هنگام خرید ملک برای بازسازی ، مهم است که نظافت و تعمیر خانه خود را به ترتیب خاصی انجام دهید. شما نمی خواهید از خودتان جلو بیفتید یا زمان و هزینه خود را برای پروژه هدر دهید. به طور منظم به این روند نزدیک شوید و اگر کارها مطابق برنامه پیش نرفتید ، ناامید نشوید. در اینجا نکاتی وجود دارد که به شما در بازسازی خانه یا ملک تجاری کمک می کند.
مراحل
روش 1 از 2: آماده سازی برای بازسازی ملک
مرحله 1. اموال را بازرسی کنید
قبل از شروع بازپروری ، ملک را کاملاً بررسی کنید. توجه داشته باشید که کدام اقلام در وضعیت خوبی هستند و کدام مناطق نیاز به کار دارند. مفید است که یک بازرس حرفه ای با شما همراه شود. او قادر خواهد بود مواردی را که ممکن است از دست بدهید ، شناسایی کند. در ایالات متحده می توانید یک بازرس واجد شرایط از طریق انجمن بازرسان خانگی آمریکا پیدا کنید. هنگام بازدید از ملک ، از بازرس س questionsالات بپرسید.
- بازرسی خانه باید شامل سیستم گرمایش ، سیستم تهویه مطبوع یا سیستم تهویه مطبوع ، لوله کشی داخلی ، سیستم برق ، سقف ، اتاق زیر شیروانی ، هرگونه عایق قابل مشاهده ، دیوارها ، سقف ، کف ، پنجره ها ، درها ، فونداسیون ، خط فاضلاب و زیرزمین باشد. به
- اگر پیمانکار نیستید ، نباید بازرسی را به تنهایی انجام دهید.
- در حین بازرسی از همه چیز عکس بگیرید. بازرس شما معمولاً از مناطق مشکل دار برای سوابق خود عکس می گیرد ، اما شما همچنین باید برای اهداف خود اسناد داشته باشید.
- هزینه بازرسی بستگی به اندازه ملک دارد.
مرحله 2. یک چک لیست تهیه کنید
پس از مشخص کردن مناطقی که نیاز به کار دارند ، یک چک لیست توانبخشی تهیه کنید. این به شما کمک می کند تا در مسیر خود باشید و هیچ تعمیر را از دست ندهید. شامل اقلام داخلی (دیوارها ، رنگ و غیره) و وسایل بیرونی (مانند محوطه سازی ، ناودان و روشنایی بیرون) باشد.
- چک لیست باید بسیار مفصل باشد و همه کارهایی را که باید در مورد ملک انجام شود شرح دهد.
- از گزارش بازرسی می توان برای تولید چک لیست استفاده کرد.
مرحله 3. بودجه ایجاد کنید
چک لیست خود را بررسی کنید و تصمیم بگیرید که هزینه هر تعمیر چقدر خواهد بود. صفحه گسترده Excel یک ابزار عالی برای استفاده از بودجه شما است. بودجه باید برای هر تعمیر فردی مشخص شود. اگر هزینه تعمیرات شما بیش از بودجه شما باشد ، باید برخی تغییرات را در چک لیست ایجاد کنید.
- بودجه برای مشکلات پیش بینی نشده اینها حتما اتفاق می افتد. با شروع فرآیند توانبخشی ، مسائل جدیدی ممکن است بوجود آید.
- اگر قصد فروش ملک را پس از اتمام بازسازی دارید ، در نظر بگیرید که چقدر می توانید ملک را به فروش برسانید.
مرحله 4. با پیمانکار کار کنید
داشتن یک پیمانکار خوب روند توانبخشی را بسیار ساده تر می کند. وقتی در جستجوی پیمانکار مناسب هستید وقت خود را بگیرید. پیمانکاران را می توان از طریق مراجع ، بخش ساختمان محلی شما ، انجمن های سرمایه گذاری در املاک و هیئت های عمومی مشاغل پیدا کرد. هر نامزدی را از قبل غربال کنید تا مشخص شود آیا برای پروژه شما مناسب است یا خیر.
-
س questionsالات قبل از نمایش باید ملاحظات زیر را پوشش دهد:
- تجربه پیمانکار: حداقل سه سال می خواهید
- تجهیزات: پیمانکار باید تجهیزات خود را داشته باشد
- کارکنان: شما می خواهید برای تکمیل کار از پشتیبانی کافی دیدن کنید
- مجوز: یک پیمانکار باید دارای مجوز از ایالت یا سایر حوزه های قضایی محلی باشد
- بیمه: مسئولیت و جبران خسارت کارگر
- استفاده از پیمانکار فرعی: تعیین اینکه آیا پیمانکار از پیمانکاران فرعی برای کار استفاده می کند یا خیر
- مراجع: حداقل به دنبال سه مورد مراجعه مثبت باشید
- هر پیمانکاری که به آن علاقه دارید باید پیشنهاد رسمی ارائه دهد. پیمانکاری را انتخاب کنید که متناسب با بودجه شما باشد و توانایی انجام یک کار خوب را نشان دهد.
مرحله 5. با پیمانکار مشورت کنید
پس از انتخاب پیمانکار ، ممکن است لازم باشد که ملک دیگری را بررسی کنید. پیمانکار شما همچنین می تواند به شما در تنظیم بودجه و چک لیست کمک کند.
زمانی که همه چیز را در اختیار پیمانکار قرار دادید ، یک جدول زمانی برای تکمیل تعیین کنید. با این کار همه طرف های درگیر پاسخگو و در یک صفحه خواهند بود
مرحله 6. هرگونه مجوز لازم را دریافت کنید
معمولاً برای بازسازی ملک مجوز لازم است. داشتن مجوزهای لازم به شما کمک می کند تا از نقض قوانین محلی ساختمان جلوگیری کنید. برای تعیین نیاز خود با بخش ساختمان محلی خود تماس بگیرید. این بسته به نوع کاری که انجام می دهید متفاوت خواهد بود.
- نوسازی های معمولی که نیاز به مجوز دارند شامل نصب سیم کشی برق جدید ، افزایش فضای کف ، نصب حصار به ارتفاع بیش از 6 فوت و هر چیزی که شامل خط لوله فاضلاب عمومی می شود.
- کارهایی مانند نصب سقف ، نصب کفپوش جدید ، رنگ آمیزی و تعویض پنجره ها و درها معمولاً نیازی به مجوز ندارند.
- پیمانکار شما می تواند به شما در تهیه مجوز کمک کند.
روش 2 از 2: کار روی ملک
مرحله 1. با تخریب و حذف سطل زباله شروع کنید
هرگونه زباله را در داخل یا خارج ساختمان حذف کنید. مواردی را که خراب شده اند یا قرار است جایگزین کنید (کف ، کابینت ، لوازم ، وسایل روشنایی ، توالت ، آبگرمکن و غیره) را بیرون بیاورید. کارهای بیرون ممکن است شامل کوتاه کردن درختان یا بوته های مرده و برداشتن درهای گاراژ ، حصار ، سوله ، عرشه باشد. ، و جانبداری
مرحله 2. به هر گونه مشکل سقف یا فونداسیون بپردازید
اگر ملک نیاز به سقف جدید دارد ، این کار را باید قبل از شروع کار بر روی هر یک از تعمیرات داخلی انجام دهید. شما نمی خواهید آب به داخل سازه نشت کند. تعمیرات دال یا بلوک و تیر نیز باید در این زمان انجام شود.
رفع مشکلات بیرونی ابتدا توجه کمتری را به ملک در حین بازسازی جلب می کند
مرحله 3. درها ، پنجره ها و تزیینات جدید را نصب کنید
پس از اتمام فونداسیون ، درها و پنجره های بیرونی باید روکش شوند. این امر اموال شما را در برابر آب و هوا و نفوذ حیوانات محافظت می کند. پنجره ها و درهای جدید همچنین باعث می شوند که ملک کمتر شبیه یک محل ساخت و ساز باشد.
- تعداد درها و پنجره های مورد نیاز خود را بشمارید و قبل از خرید اقلام اندازه گیری کنید. بسیار دقیق اندازه گیری کنید.
- درهای ورودی جدید یک راه خوب برای تغییر ظاهر یک ملک و ارزش افزوده است.
مرحله 4. روی لوله کشی و سیستم گرمایش ، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) کار کنید
تعمیرات لوله کشی ممکن است شامل آبگرمکن ، وان و دوش ، توالت و خطوط آب/گاز باشد. ممکن است به سیستم تهویه مطبوع جدید یا تعمیر سیستم موجود نیاز داشته باشید. سیستم الکتریکی را می توان در این مدت نیز کار کرد.
در صورت نصب یک واحد تهویه مطبوع در فضای باز قبل از اینکه کسی به طور تمام وقت در ملک اشغال کند ، مراقب باشید. شما نمی خواهید آن را به سرقت ببرید
مرحله 5. سنگ ورق را آویزان و به پایان برسانید (گچ)
شما می توانید ورق سنگ جدید نصب کنید یا ورق سنگ موجود را تعمیر کنید. تعمیر سنگ ورقه موجود ارزان تر است. پس از اتمام کار با سنگ ورق ، می توانید روی بافت دیوار و سقف کار کنید.
مرحله 6. سقف و دیوارها را رنگ آمیزی کنید
از کف با پلاستیک یا بوم محافظت کنید و از نوار نقاشی نقاشی برای محافظت از مناطقی که نمی خواهید رنگ آمیزی شود استفاده کنید. پنجره ها و لولا ها نیز باید با نوار چسبانده شوند. قبل از شروع به رنگ آمیزی ، گچ بریزید یا روی تزیینات و تخته های پایه بچسبانید. قبل از استفاده از رنگ ، از پرایمر روی دیوارها استفاده کنید.
- قبل از شروع نقاشی دیوارها باید تمیز شوند. برخی از نقاشان پس از استفاده از پرایمر دیوار را کمی ماسه زده و دوباره تمیز می کنند.
- دیوارها را با استفاده از ضربه V یا W شکل رنگ آمیزی کنید و از حرکت مستقیم بالا و پایین خودداری کنید.
مرحله 7. وسایل روشنایی ، کف و لوازم (اجاق گاز ، ماشین ظرفشویی ، ماشین لباسشویی ، خشک کن و غیره) را نصب کنید
)
- نورپردازی راهی عالی برای تغییر ظاهر یک ملک است و نسبت به سایر تعمیرات نسبتاً ارزان است.
- کفپوش ممکن است شامل کاشی وینیل یا سرامیک ، چوب سخت ، فرش یا لمینت باشد.
- کفپوش بعداً در مراحل توانبخشی نصب می شود تا از رنگ آمیزی روی زمین جلوگیری شود و از آسیب کارگران به داخل و خارج خانه جلوگیری شود. از آنجا که می خواهید پس از اتمام کار کفپوش های شما تازه به نظر برسند ، ممکن است قبل از نصب کفپوش ، قسمت عمده ای از کارهای داخلی را در نظر بگیرید. حداقل سعی کنید از کفپوش های جدید در برابر ترافیک سنگین در حین انجام کارهای داخلی محافظت کنید.
مرحله 8. آخرین مراحل را اضافه کنید
پس از انجام همه کارها ، تمام کارهای انجام شده را بررسی کرده و بررسی کنید. ممکن است لازم باشد رنگ را لمس کنید یا در آخرین لحظه لوله کشی ، تهویه مطبوع یا سیستم های برقی را تنظیم کنید. همچنین باید ملک را کاملاً تمیز کنید.
بازرسی نهایی نیز ایده خوبی است
مرحله 9. چشم انداز ملک
در جبهه شروع به کار کنید ، زیرا این همان چیزی است که مردم ابتدا مشاهده می کنند. ابتدا باید از نرده ها ، حیاط ، عرشه ، پیاده روها ، ایوان ها و راهروها مراقبت کرد. پس از اتمام کار ، خاک را برای کاشت گل ، بوته و غیره اضافه کنید.
- قبل از خرید گیاه ، میزان تابش نور خورشید را تعیین کنید. اگر درختان زیادی وجود دارد ، گیاهانی تهیه کنید که به نور زیاد خورشید احتیاج ندارند.
- در مورد ایده های خود با شخصی در مرکز باغ صحبت کنید و پیشنهاداتی در مورد نوع گیاهانی که برای املاک شما بهترین کار را می کنند ، بخواهید.
- در نظر بگیرید که محوطه سازی شما چقدر زمان نیاز دارد. اگر زمان زیادی برای اختصاص به حیاط ندارید ، به دنبال گزینه های کم هزینه باشید.
- اگر پنجره های شما کم است ، بوته های کم رشد ، درختان و پوشش زمین را به جای گیاهان بلندتر بکارید. شما نمی خواهید دید را مبهم کنید.
نکات
- فروشگاههایی مانند Menard's ، Home Depot یا Lowe مناسب و دارای اقلام خوبی برای بازسازی ملک شما هستند.
- صبور باش. بازسازی املاک اغلب بیش از حد هزینه می کند یا در جدول زمانی اصلی باقی نمی ماند.
- تعمیرات را به درستی انجام دهید. تلاش برای پنهان کردن مسائل مربوط به کار ارزان ناگزیر در دراز مدت منجر به نتایج ناامید کننده خواهد شد.
