بازیابی سپرده امنیتی خود از صاحبخانه در واقع آسان تر از آن است که فکر می کنید. سپرده امنیتی برای محافظت از مالک در برابر شما یا شخص دیگری که به آپارتمان آسیب می رساند ، وجود دارد. با این حال ، در صورتی که آپارتمان در شرایط مناسب به مراقبت مالک بازگردانده شود ، حق دارید آن ودیعه را پس بگیرید.
مراحل
قسمت 1 از 3: ایجاد دستورالعمل ها قبل از مهاجرت به اجاره
مرحله 1. آن را به صورت مکتوب بیان کنید
اگرچه اکثر صاحبخانه ها قصد دارند به طور کتبی برای حفاظت خود قرارداد اجاره دریافت کنند ، اما به آن تکیه نکنید. ممکن است یک توافق گاه به گاه با شرایط نانوشته آسان تر به نظر برسد ، اما اگر نیاز به بازیابی پول دارید ، می تواند یک کابوس باشد.
اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره شما طول مدت اجاره ، میزان سپرده و میزان اخطاریه ای را که باید قبل از خروج از خانه ارائه دهید ، مشخص کند. در مورد ایجاد یک قرارداد اجاره در مورد مواردی که باید در قرارداد اجاره وجود داشته باشد بیشتر بیاموزید
مرحله 2. از صاحبخانه بپرسید چه مسائلی معمولاً باعث از دست دادن سپرده های مستاجران می شود
پاسخ می تواند دردسرهای زیادی را برای شما به ارمغان بیاورد ، زیرا برخی از صاحبخانه ها ممکن است حیوانات خانگی یا مسائلی داشته باشند که به آنها توجه غیرمعمول می کنند.
این همچنین می تواند چیزهای زیادی در مورد کیفیت صاحبخانه به شما بگوید. رنگ آمیزی همیشه فرسودگی معمولی تلقی می شود و زمینه ای برای از دست دادن سپرده نیست. نقاشی های ناخن توسط نقاشان به عنوان بخشی عادی از کار آنها پوشانده می شود-عموماً حتی به عنوان تعمیر در نظر گرفته نمی شود-و صاحبخانه شما این را می داند. بنابراین اگر صاحبخانه پاسخ دهد که آنها برای رنگ آمیزی و پر کردن سوراخ های میخ از مستاجران هزینه می گیرند ، باید به شما بگوید که از مستاجران خود استفاده می کنند
مرحله 3. قبل از مهاجرت به صاحبخانه اطلاع دهید که چه چیزی باید تعمیر شود
به عنوان نتیجه ای برای اطمینان از داشتن اجاره نامه ، اطمینان حاصل کنید که هنگام نقل مکان اقلام مورد نیاز خود را به صورت کتبی در مورد مواردی که نیاز به تعمیر دارند و وضعیت کلی ملک را در اختیار داشته باشید.
این سند نمی تواند خیلی مفصل باشد. باز هم ، اکثر صاحبخانه ها این را برای محافظت از خود می خواهند ، اما به آن تکیه نمی کنند. اگر نسخه ای را برای شما ارائه نکردند ، یک نسخه از طریق ایمیل و نامه پستی معتبر برای آنها ارسال کنید
قسمت 2 از 3: آماده سازی پایه قبل از حرکت
مرحله 1. سابقه نگهداری را ثبت کنید
درصورت مستاجر بودن ، صاحبخانه خود را از هرگونه معیوب که در ملک ایجاد می شود مطلع کنید. سپس ، تمام درخواست های تعمیر و نگهداری و تمام درخواست هایی که تکمیل شده است را ثبت کنید. به این ترتیب ، شانس این را دارید که به خاطر مشکلی که ایجاد نکرده اید مقصر شناخته شوید.
مرحله 2. به اطلاع مناسب برسید
شرایط اجاره را هرچه باشد رعایت کنید. اگر قرارداد اجاره ای امضا کرده اید که می گوید باید 60 روز اخطار دهید ، سپس 60 روز اخطار دهید. مجدداً توجه خود را به صورت کتبی اعلام کنید.
اگر شما به طور مستاجر مستأجر هستید ، به این معنی که با صاحبخانه خود قرارداد اجاره کتبی ندارید ، اکثر قوانین ایالت ها به اخطار 30 روزه نیاز دارند ، اما این امر از حوزه قضایی به حوزه قضایی دیگر متفاوت است. اگر مستاجر ارادی هستید ، قبل از مهاجرت از قوانین ایالت خود مطمئن شوید
مرحله 3. تعمیرات را انجام دهید
بسیاری از تعمیرات جزئی را می توانید توسط شما یا یک دوست انجام دهید ، معمولاً با هزینه بسیار کمتر از هزینه ای که صاحبخانه شما می پردازد. سوراخ هایی را در دیوارها و گیربکس های در وصله کنید ، دستگیره های شکسته ، روکش شیشه ای برای وسایل روشنایی یا دسته لوازم برقی را تعویض کنید.
زمانی خرید مواد جایگزین برای یک مصرف کننده معمولی بسیار مشکل بود. با این حال ، با ظهور اینترنت ، تقریباً هر جزء جایگزینی را می توان یافت تا زمانی که شماره مدل دستگاه خود را داشته باشید
مرحله 4. تمیز ، تمیز ، تمیز
این می تواند در پول شما صرفه جویی کند ، بنابراین فراتر بروید. اگر به طور کلی به نظر می رسد که صاحبخانه به خوبی نگهداری می شود ، صاحبخانه کمتر با یک شانه دندانه دار خوب از آن عبور می کند.
اگر در اجاره نامه آمده است "جارو تمیز" ، یعنی خالی و جارو ، سپس آن را جارو کنید و خالی کنید و سپس با پاک کردن دیوارها و تمیز کردن کف آن را لمس کنید. این کار نباید زمان بیشتری را از شما بگیرد و به تصور یک ملک مرتب کمک می کند
مرحله پنجم
بهتر است قبل از خروج با صاحبخانه خود یک حرکت فیزیکی انجام دهید. به این ترتیب شما باید در مورد شرایط ملک توافق داشته باشید و حتی ممکن است بتوانید شرایطی را که در غیر این صورت از آنها بی اطلاع هستید ، برطرف کنید.
اگر نمی توانید با صاحبخانه خود راه حلی پیدا کنید ، آن را با یک دوست انجام دهید. از دوست خود بخواهید در حین عبور شما را ثبت کند. بهتر است ویدئویی با مهر تاریخ تهیه کنید ، اما اگر نمی توانید ، عکسبرداری از تاریخ روی تلفن همراه یا صفحه کامپیوتر جایگزین خوبی است
قسمت 3 از 3: بازیابی بعد از حرکت
مرحله 1. صبر کنید
در همه ایالت ها ، صاحبخانه به مدت زمان معقولی مجاز است تا ودیعه را برای شما ارسال کند. متناوباً ، آنها باید لیست مفصلی از کسرهای سپرده را در همان بازه زمانی برای شما ارسال کنند.
- آنچه به عنوان "معقول" تعریف می شود ، از حوزه قضایی به حوزه قضایی متفاوت است. بسیاری از حوزه های قضایی 21 روز را منطقی می دانند. با این حال ، این وضعیت از ایالت به ایالت تغییر می کند. به عنوان مثال ماساچوست ، تگزاس و تنسی ، همگی 30 روز فرصت دارند.
- البته اگر صاحبخانه شما نمی داند سپرده خود را برای شما ارسال می کند در صورتی که نمی داند کجا باید آن را ارسال کند. آدرس فورواردینگ را به آنها بدهید. همچنین آدرس جدید خود را در اداره پست به فایل ارسال کنید.
مرحله 2. ارسال اخطار کتبی
اگر هنوز پس از پایان مهلت سپرده خود را دریافت نکرده اید ، باید صاحبخانه خود را بنویسید. این ارتباط "نامه تقاضا" نامیده می شود. نامه های تقاضا اسناد نسبتاً استانداردی هستند. می توانید به یک مثال در https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html نگاه کنید. آنها باید شامل موارد زیر باشند:
- نام ، آدرس فعلی و سابق شما.
- تاریخ خروج شما
- وضعیت ملک هنگام خروج
- یک مرجع یا یک کپی ضمیمه از آگهی مناقصه شده قبلی شما ، میزان ودیعه و وضعیت ملک هنگام ترک آن.
- ارجاع به حقوق شما تحت بخش مربوطه کد حقوقی ایالت شما ، و همچنین حق شما برای درمان در دادگاه دعاوی کوچک.
مرحله 3. حساب کسورات
اگر صاحبخانه شما فهرستی از کسوراتی را که تمام یا قسمتی از ودیعه شما را از بین می برد برای شما ارسال کند ، ممکن است با ارزیابی آنها موافق نباشید. شما هنوز راه حل های درمانی تحت قانون دارید.
صاحبخانه شما ممکن است از سایش و فرسودگی معمولی کسر نکند. این به معنای رنگ آمیزی ، سوراخ های کوچک ناخن ، ساییدگی مناسب روی فرش و کفپوش و فرورفتگی یا تراشه در تزئین چوبی است
مرحله 4. قیمت آنها را بررسی کنید
اگر احساس می کنید اتهامات اشتباه است ، بهترین کار این است که نقل قول های کتبی برای همان نوع تعمیراتی که صاحبخانه مدعی انجام آن است دریافت کنید. به عنوان مثال ، اگر صاحبخانه شما می گوید فرش غیر طبیعی روی فرش اتاق خواب خود ایجاد کرده اید و باعث شده او مجبور شود فرش را در آن اتاق تعویض کند ، با خدمات فرش تماس بگیرید و برای هر فوت مربع مبلغی دریافت کنید.
هنگامی که نقل قول های خود را با قیمت پیشنهادی صاحبخانه مقایسه کردید ، اگر هنوز احساس می کنید که بیش از حد شارژ شده اید ، نامه تقاضای دیگری صادر کنید. تمام اطلاعات موجود در حرف اول ، و همچنین نقل قول های قیمت و اشاره ای به اولین نامه خود را درج کنید
مرحله پنجم: از مشاوره گروه مستاجران کمک بگیرید
اگر هنوز نمی توانید سپرده خود را بازیابی کنید ، ممکن است بخواهید از گروه حمایت مستاجران ، مانند اتحادیه مستاجران ، مشاوره بگیرید. گروه بزرگی که از طرف شما حمایت می کنند ممکن است باعث شود صاحبخانه شما در موقعیت خود تجدید نظر کند.
اتحادیه های مستاجران در بسیاری از ایالت ها فعال هستند ، اما اغلب سازمان های محلی هستند. اگر در ایالت خود نمی توانید یکی را پیدا کنید ، سعی کنید در شهر خود بگردید
مرحله 6. آنها را به دادگاه ببرید
دادگاه دعاوی کوچک آخرین گزینه است ، اما گاهی اوقات یک گزینه ضروری است. اگر باید صاحبخانه خود را به دادگاه برسانید ، از مشاوره وکیل کمک بگیرید.
- وکلای کمک حقوقی بسیاری از اختلافات موجر و مستاجر را حل می کنند. اگر دستورالعمل های درآمد را رعایت کنید ، معمولاً رایگان یا کم هزینه هستند. احتمالاً بهترین کار این است که از اینجا شروع کنید. برای یافتن یک فصل کمک های حقوقی محلی ، کافی است پست الکترونیکی خود را در https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid وارد کنید
- اگر با گروه مستأجر در منطقه خود در تماس بوده اید ، آنها همچنین می توانند شما را به وکیل متخصص در دعاوی مستأجر و مستاجر ارجاع دهند.
