خرید آپارتمان یا هر ملک دیگری اغلب مستلزم پرداخت مبلغ قابل توجهی است که می تواند برای خریداران اولین بار نردبان ملک را بسیار دشوار کند. روشهای مختلفی برای تأمین املاک بدون پول کم وجود دارد ، از جمله مذاکره در مورد قیمت خرید بالاتر در ازای عدم سپرده گذاری ، و گرفتن وام جداگانه برای پرداخت پیش پرداخت. به بهترین معامله برای خود فکر کنید ، زیرا هزینه کلی یک قرارداد بدون پول اغلب بیشتر از یک معامله استاندارد است.
مراحل
روش 1 از 3: پیدا نکردن هیچ پولی از معاملات املاک
مرحله 1. مذاکره با پیش پرداخت کم
با هرگونه معامله ملک ، پیش پرداخت بخشی از مذاکرات است. موقعیت چانه زنی شما به رتبه اعتباری و وضعیت مالی شما بستگی دارد ، اما اگر بتوانید استدلال محکمی ارائه دهید ، می توانید با مبلغ کمتر پیش پرداخت مذاکره کنید.
- شما می توانید قیمت کلی بالاتری را برای ملک بپردازید ، اما آن را فقط از طریق پرداخت وام مسکن پرداخت کنید.
- ممکن است بخواهید پیش پرداخت را به صورت اقساط در طول سال اول یا به صورت یکجا پرداخت کنید ، اما یکسال به عنوان وام مسکن خود پرداخت کنید.
- به بهترین معامله برای خود فکر کنید و مراقب باشید که به جای پیش پرداخت ، با نرخ بهره بالا درگیر نشوید.
مرحله 2. وام مسکن موجود را فرض کنید
ممکن است بتوانید برای فرض وام مسکن موجود مذاکره کنید. این شامل مسئولیت کلیه پرداختهای معوق بدون نیاز به پیش پرداخت است. این نوع معامله به عنوان قرارداد "مشمول" شناخته می شود و شامل خریدار است که از بودجه موجود فروشنده برای معامله استفاده می کند.
- خریدار عنوان ملک را در ازای دریافت تعهدات وام مسکن دریافت می کند.
- شما باید در مورد وام موجود تحقیق کنید تا اطمینان حاصل شود که هیچ شرطی برای فروش وجود ندارد ، که باعث می شود خریدار جدید از فرض وام مسکن جلوگیری کند.
- اگر فروشنده نتواند پرداخت وام مسکن را انجام دهد و بخواهد از توقیف اجتناب کند ، فرض وام مسکن ممکن است.
مرحله 3. گزینه های اجاره به مالکیت خود را بررسی کنید
قرارداد اجاره به مالکیت شامل خریدار اجاره ملک از فروشنده برای مدت معینی ، قبل از خرید ملک به طور کامل است. قیمت خرید به عنوان بخشی از مذاکرات اولیه مورد توافق قرار می گیرد ، اما هنگام مهاجرت مجبور به پرداخت پیش پرداخت نیستید.
- این معاملات خریدار را قادر می سازد تا در خانه زندگی کند و قبل از خرید رتبه اعتباری و پس انداز خود را افزایش دهد.
- قرارداد اجاره بها مشابه است ، اما فقط شامل گزینه خرید است تا تعهد.
- توجه داشته باشید که این معاملات اغلب هزینه کلی بالاتری نسبت به وام مسکن سنتی دارند و گاهی اوقات با وام های غارتگر همراه است.
مرحله 4. پیشنهاد تامین مالی فروشنده
اگر فروشنده مالکیت کامل خانه را داشته باشد (هیچگونه پرداخت وام مسکن مشخصی ندارد) گاهی اوقات می توان با تأمین مالی فروشنده موافقت کرد. این نوع معامله شامل فروشنده دارنده وام مسکن و خریدار دارنده عنوان می شود. خریدار وام مسکن را به فروشنده پرداخت می کند ، زیرا مذاکره شده است.
- فروشنده ممکن است در صورت داشتن تعدادی ویژگی ، این کار را انجام دهد.
- اگر فروشنده به دنبال به تعویق انداختن مالیات ناشی از پیش پرداخت بزرگ است ، ممکن است بتوانید با او معامله کنید.
- فروشنده ممکن است سود پرداختی شما را بهتر از قرار دادن پول در بانک انجام دهد.
روش 2 از 3: در نظر گرفتن روش های جایگزین برای خرید ملک
مرحله 1. تبادل خواص
اگر شما و فروشنده به مبادله املاک علاقه دارید ، ممکن است بتوانید بدون پیش پرداخت مذاکره کنید. به ندرت می توان یک مبادله مستقیم برای املاک پیدا کرد و اگر ارزش ملکی که ترک می کنید کمتر از املاکی است که خریداری می کنید ، ممکن است مجبور باشید مبلغی را به همراه داشته باشید.
مبادله اموال می تواند راهی برای به تعویق انداختن مالیات های مربوط به سود حاصل از فروش اموال باشد
مرحله 2. از دارایی های غیرنقدی استفاده کنید
ممکن است بتوانید با معامله ای با فروشنده برای استفاده از دارایی های غیرنقدی به جای پیش پرداخت موافقت کنید. این امر کاملاً به فروشنده بستگی دارد ، اما مواردی وجود دارد که چنین معامله ای می تواند به توافق برسد. ممکن است موافقت کنید که خودرو یا مبلمان خود را برای پرداخت معادل پیش پرداخت عبور دهید.
- برای برخی از افراد ، پرداخت نقدی ممکن است با ارزش ترین پیشنهاد نباشد.
- اگر ارزش کالایی که در حال مبادله هستید بالا باشد ، ممکن است برای فروشنده بهتر از پرداخت نقدی در حساب بانکی با نرخ بهره پایین باشد.
مرحله 3. از منابع مالی خصوصی استفاده کنید
یکی از راههای متداول برای خرید ملک بدون پول ، استفاده از منابع مالی خصوصی است. ممکن است بتوانید این پول را از یک دوست یا یکی از اعضای خانواده خود وام بگیرید ، یا ممکن است بتوانید از یک موسسه مالی وام جداگانه دریافت کنید. اگر می توانید برای پرداخت پیش پرداخت وام دریافت کنید ، می توانید بدون پیش پرداخت ملک بخرید ، اما بدهی بیشتری برای بازپرداخت داشته باشید.#*اگر درآمد آینده ای مطمئن برای پرداخت بدهی دارید به
- اغلب نرخ بهره و شرایط بازپرداخت وام گرانتر از پس انداز و پیش پرداخت است.
- وسوسه وام با بهره بالا برای پرداخت پیش پرداخت نشوید زیرا به احتمال زیاد خود را در موقعیت مالی نامطلوبی قرار می دهید.
مرحله 4. یک دارایی موجود را دوباره تأمین مالی کنید
اگر قبلاً املاک دارید ، به تأمین مالی مجدد آن ملک بپردازید. همچنین ممکن است بتوانید وام خالص یا خط اعتباری در ملک دریافت کنید. این گزینه ها معمولاً ارزان تر و آسان تر از وام جدید در یک ملک جداگانه هستند. با بانک یا وام گیرنده فعلی خود صحبت کنید تا ببینید گزینه های شما چیست.
روش 3 از 3: استفاده از برنامه های حمایتی مالی دولت
مرحله 1. درخواست وام VA
اگر واجد شرایط هستید ، می توانید برای وام از وزارت امور کهنه سربازان درخواست دهید. این وام ها وام مسکن خرید را تضمین می کنند و نیازی به پیش پرداخت خریدار ندارند. این وام از طرف وام دهنده خصوصی دریافت می شود که توسط وزارت امور کهنه سربازان تضمین شده است. شما باید هزینه تأمین مالی را بپردازید ، اما این به طور کلی در وام قرار می گیرد و از قبل لازم نیست. هزینه متفاوت است ، اما می تواند بین 2.15 3. تا 3.3 باشد.
- برای واجد شرایط بودن باید اعتبار و درآمد مناسب و همچنین دریافت گواهی صلاحیت مربوط به سابقه نظامی خود را داشته باشید.
- برای واجد شرایط بودن برای دریافت وام VA ، تخلیه شما باید محترمانه ، تحت شرایط شرافتمندانه یا عمومی باشد. اگر شما به غیر از مرخصی محترمانه یا ترشح بد رفتار دارید ، ممکن است مشمول بررسی مجدد شوید. بررسی نشان می دهد که آیا وام به شما داده شده است یا خیر.
- در صورت اخراج بی شرمانه ، واجد شرایط دریافت این وام نیستید.
- برای خرید ملک با حداکثر چهار واحد خانوادگی می توانید از وام VA استفاده کنید. اگر ملک با واحدهای بیشتری خریداری کنید ، ممکن است به جای آن وام تجاری بگیرید.
- حداقل الزامات خدمات فعال متفاوت است ، اما می توانید در اینجا مشاهده کنید:
مرحله 2. وام اتحادیه اعتباری فدرال نیروی دریایی را در نظر بگیرید
اتحادیه اعتباری فدرال نیروی دریایی بزرگترین اتحادیه اعتباری از نظر دارایی و عضویت است و می تواند 100 درصد وام املاک به اعضای واجد شرایط ارائه دهد. شایستگی محدود به اعضای ارتش ، برخی از غیرنظامیانی است که در ارتش استخدام می شوند و کسانی که برای وزارت دفاع ایالات متحده کار می کنند.
- این برنامه مشابه وام VA عمل می کند ، اما هزینه تأمین مالی به طور کلی کمتر از 1.75 است.
- هیچ پیش پرداختی لازم نیست ، شرایط نرخ ثابت در دسترس است و هیچ بیمه وام مسکن خصوصی لازم نیست.
- بسته به شرایط وام تا سقف 1،000،000 دلار در دسترس است.
مرحله 3. یک وام توسعه روستایی USDA را بررسی کنید
وزارت کشاورزی ایالات متحده دارای برنامه تضمین وام مسکن است که بسیار محبوب است. با وجود نام ، این وام های توسعه روستایی محدود به زمین های کشاورزی نیست ، همه روستایی نیستند ، اما از نظر جغرافیایی تعیین می شوند. USDA دارای مناطق واجد شرایط تعیین شده بر روی نقشه های آنلاین است که می توانید در آنها مرور کنید:
- منطقه خود را در نقشه ها جستجو کنید و ببینید آیا امکاناتی وجود دارد یا خیر.
- وام مسکن از یک بانک تهیه می شود اما توسط USDA تضمین می شود.
- 2٪ هزینه ضمانت اولیه وجود دارد ، اما می توان آن را به وام اضافه کرد.
- هزینه تضمین سالانه 0.5 درصد از موجودی وام وجود دارد.
