ورق زدن خانه شامل خرید یک خانه نسبتاً ارزان (اغلب سلب حق مالکیت) ، تعمیر آن و فروش آن با سود است. این تلاشی است که با خود ریسک های متعددی و همچنین پاداش های سودآور بالقوه ای را به همراه دارد. همچنین آماده سازی خانه برای ورود به بازار کار سخت زیادی است. اگر علاقه دارید خانه را ورق بزنید اما پول زیادی برای پیش پرداخت ندارید ، گزینه های دیگری وجود دارد که به شما امکان ورود به بازار خانه های ورق ور را می دهد.
مراحل
روش 1 از 6: ارزیابی وضعیت مالی خود
مرحله 1. تحمل خود را در برابر خطر ارزیابی کنید
چرخاندن خانه برای سود شامل تعدادی هزینه است ، از جمله پیش پرداخت مسکن ، وام مسکن ، پرداخت سود ، مالیات بر دارایی ، هزینه های بسته شدن املاک ، بازرسی ها ، مجوزها و هزینه های پیمانکاران. این هزینه ها به سرعت افزایش می یابد و خانه خراب شده ممکن است با سود فروش نرود. قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه آیا خانه را زیر و رو می کنید یا خیر ، باید از خود بپرسید:
- اگر خانه فوراً به فروش نرسد چه خواهید کرد؟ آیا می توان به عنوان مثال از خانه به عنوان ملک اجاره ای استفاده کرد؟ اگر برنامه فروش پشتیبان معقولی ندارید در صورت بروز مشکل در فروش خانه قبلی ، ممکن است بخواهید برنامه های خود را دوباره ارزیابی کنید.
- آیا سودهای بالقوه ارزش ریسک ضرر قابل توجه را دارد؟ در سال 2015 ، خانه هایی با قیمت زیر 50 هزار دلار ، بازده منفی داشتند. از سوی دیگر ، خانه هایی با قیمت 100 ، 000 - 200 ، 000 دلار ، به طور متوسط 44 درصد بازده ناخالص داشته اند. به خاطر داشته باشید که فروش خانه ای که در آن زندگی نکرده اید ممکن است شامل پرداخت مالیات سنگین نیز باشد که می تواند حاشیه سود شما را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.
- آیا شرکای سرمایه گذاری شما می توانند از خطر ضرر احتمالی جلوگیری کنند؟
- آیا تحقیقات خود را در مورد بازارهای املاک و مستغلات محلی ، هزینه های بازسازی و مجوزها انجام داده اید؟ برای داشتن یک تجربه موفق در ورق زدن خانه ، باید خود را در مورد قیمت مسکن محلی ، مناطق مدرسه ، پیمانکاران مسئول و مقررات املاک و مستغلات آموزش دهید.
مرحله 2. توانایی خود را در تأمین "ارزش عرق" و ارزش آن کار را در نظر بگیرید
ارزش خالص عرق به مقدار ارزشی که ممکن است به دلیل کار خود به خانه خود اضافه کنید اشاره دارد. به عنوان مثال ، اگر شما متخصص سقف کاری یا لوله کشی مجاز هستید ، شاید بتوانید برخی از تعمیرات خانه را خودتان انجام دهید. این کار هزینه سربار شما را کاهش می دهد و مقدار پولی را که باید قرض بگیرید کاهش می دهد.
- اطمینان حاصل کنید که مدت زمانی را که برای کار در خانه ویران شده صرف می کنید در نظر بگیرید. وقت شما نیز دارای ارزش است و گشتن در خانه گاهی اوقات ماه ها کار به طول می انجامد. در نظر بگیرید که آیا روش های دیگر برای گذراندن وقت شما سودآورتر یا لذت بخش تر است.
- مهمتر از آن ، آیا شرکایی که سرمایه مالی خود را تأمین می کنند ، در نظر می گیرند که ارزش سهام شما ارزش دارد؟ اگر چنین است ، ارزش آن در مقایسه با پول نقد سخت آنها چقدر است؟
- وقتی تعمیرات منزل را خودتان انجام می دهید ، حتماً از تمام مقررات محلی پیروی کنید. در صورت نیاز به تأیید هرگونه ساخت و ساز یا تعمیر ، برنامه های خود را با وکیل املاک یا هیئت مقررات محلی در میان بگذارید.
مرحله 3. نمره اعتباری خود را بدانید
اگر خودتان پولی برای خانه ویران ندارید ، باید وام بگیرید تا بتوانید هزینه های اولیه خود را تامین کنید. مهم نیست که وام دهنده شما کیست - شریک ، بانک یا وام دهنده خصوصی - شما باید نشان دهید که توانایی بازپرداخت وام خود را دارید. نمره اعتباری شما نشان دهنده سابقه اعتباری شما ، توانایی شما در پرداخت وام ها و بار کلی بدهی شما است. هرچه امتیاز اعتباری شما بهتر باشد ، شانس بیشتری برای دریافت وام با نرخ بهره مناسب خواهید داشت.
- چند سیستم رتبه بندی اعتباری مختلف وجود دارد ، اما به طور کلی نمره اعتباری شما بین 300 تا 850 خواهد بود. هرچه امتیاز شما بیشتر باشد ، اعتبار شما بهتر است.
- می توانید هر 12 ماه یکبار با مراجعه به https://www.annualcreditreport.com/index.action یک گزارش رایگان با نمره اعتباری خود دریافت کنید.
مرحله 4. امتیاز اعتباری خود را بهبود بخشید
اگر نمره اعتباری شما بسیار پایین است تا بتوانید وام هایی را برای مشاغل متزلزل دریافت کنید ، ممکن است بخواهید مدتی برای بهبود امتیاز اعتباری خود وقت بگذارید. این ممکن است مدتی طول بکشد ، اما ممکن است در دراز مدت مفید باشد. علاوه بر این ، هرچه امتیاز اعتباری شما بهتر باشد ، احتمال اینکه بتوانید از ضرر احتمالی ناشی از ورق زدن خانه جلوگیری کنید بیشتر است. برای بهبود نمره اعتباری خود می توانید:
- بدهی های خود را به موقع پرداخت کنید. اگر سابقه خوبی در پرداخت بدهی خود ندارید ، نمی توانید وام مناسبی را برای خانه مسکونی دریافت کنید.
- بار کلی بدهی خود را به حداقل برسانید. در صورت امکان از حفظ موجودی کارت اعتباری خودداری کنید.
- فقط در مواقع ضروری خطوط اعتباری داشته باشید. کارت اعتباری بیشتری نسبت به نیاز روزانه خود نداشته باشید.
- هویت خود را حفظ کنید. معاملات کارت اعتباری و رتبه اعتباری خود را زیر نظر داشته باشید تا مطمئن شوید هویت شما توسط یک دزد یا هکر به سرقت نرفته است. برای محافظت از اطلاعات خود ، اقدامات امنیتی منطقی را انجام دهید. به عنوان مثال ، وارد سیستم بانکی آنلاین خود نشوید مگر اینکه در یک شبکه امن و با رمز عبور محافظت شده باشید.
مرحله 5. با یک مشاور مالی صحبت کنید
یک مشاور مالی می تواند وضعیت مالی فعلی شما را بررسی کند و به شما کمک کند تعیین کنید که چقدر می توانید ریسک کنید تا به عنوان بخشی از سرمایه گذاری در خانه ورق بزنید. یک مشاور مالی همچنین ممکن است بتواند به شما در تهیه برنامه ای برای تامین هزینه های شما کمک کند ، حتی اگر فروش خانه طولانی مدت شما طول بکشد یا نیاز به تعمیرات اضافی داشته باشد.
مرحله 6. یک طرح کسب و کار تهیه کنید
برای اینکه خانه را با موفقیت تغییر دهید ، باید تصمیمات خود را بر اساس منطق و تحقیق بگیرید ، نه بر اساس احساسات خود. قبل از اینکه فرایند یافتن وام دهنده و خرید خانه را آغاز کنید ، عاقلانه است که یک طرح تجاری محکم داشته باشید. این طرح باید شما را در مسیر صحیح سرمایه گذاری عاقلانه نگه دارد و همچنین به وام دهندگان و شرکای احتمالی خود اطمینان دهید که می توانید سود ببرید. برنامه تجاری شما باید شامل موارد زیر باشد:
- حداکثر قیمت خرید خانه که آن را ورق می زنید.
- لیستی از محله های مورد تقاضا که در آن جستجوی خود را هدف قرار می دهید. توجه ویژه ای به مناطق مدرسه ، ایمنی محله و مجاورت امکانات رفاهی مانند مغازه ها و حمل و نقل عمومی داشته باشید.
- حداکثر هزینه تعمیرات و بازسازی که می توانید از عهده آن برآیید.
- لیستی از پیمانکاران معتبر ، مقرون به صرفه و دارای مجوز که می توانند تعمیرات را با موفقیت انجام دهند.
- برآورد معقول برای ارزش پس از تعمیر (ARV) خانه ورق زده. در حالت ایده آل ، قیمت فروش اولیه بیش از 70 of ARV خانه نخواهد بود.
- حس خریدار شما کیست و چه می خواهند. آیا خریدار شما به احتمال زیاد یک زوج بازنشسته خواهد بود؟ یک تاجر جوان؟ زوجی با بچه؟ بسته به محله ، خریداران احتمالی شما ممکن است چیزهای متفاوتی را خارج از خانه بخواهند. در نظر بگیرید که خریدار احتمالی شما چه کسی خواهد بود و در خارج از خانه به چه چیزهایی نیاز دارند. به عنوان مثال ، اگر به دنبال خانه ای در محله ای با مدرسه عالی هستید ، می توانید یک بازسازی را در نظر بگیرید که کودکان خردسال را در ذهن دارد.
- خریدار خاص. در برخی موارد ، ممکن است بتوانید قبل از چرخاندن خانه ، یک خریدار را در صف قرار دهید. در این مورد ، خطرات شما بسیار کمتر از هزینه های سربار شما است.
- طرحی برای نحوه بازپرداخت وام در صورت بروز مشکل. خانه را ورق نزنید مگر اینکه بتوانید هزینه های خود را برآورده کنید ، حتی اگر مشکلی در فروش شما پیش بیاید. به عنوان مثال ، ممکن است با یک خریدار مواجه شوید ، یا ممکن است مشکلی در زیر بنای خانه پیدا کنید. برای ایجاد خطا در برنامه کسب و کار خود راه حلی ایجاد کنید و راه های ممکن را برای جلوگیری از تأخیر در فروش خانه یا هزینه های غیرمنتظره مورد بررسی قرار دهید.
روش 2 از 6: پیدا کردن شریک
مرحله 1. یک شریک سرمایه گذاری پیدا کنید
متداول ترین راه برای ورود ورقه ورقه های بی تجربه به خانه ، یافتن شریک سرمایه گذاری است. این امر به ویژه برای کسانی که پولی برای پیش پرداخت یا تعمیرات اولیه ندارند ، اهمیت دارد. یک شریک سرمایه گذاری در ازای سهمی از سود ، بخشی یا تمام نقدینگی اولیه را تأمین می کند.
ممکن است به دنبال یافتن شریکی باشید که مقدار زیادی نقدینگی نقدینگی دارد اما علاقه ای به انجام کارهای اولیه برای خرید یا تکمیل خانه ندارد. در حالی که شریک شما پول نقد را تامین می کند ، شما دانش و نیروی کار را تامین می کنید
مرحله 2. فعالانه شبکه کنید
برای یافتن یک شریک سرمایه گذاری ، باید تعدادی تماس شخصی و حرفه ای در جامعه خود ایجاد کنید. این موضوع را به اشتراک بگذارید که به دنبال ایجاد فرصت سرمایه گذاری با یک شریک هستید. برخی از راه هایی که می توانید شرکای احتمالی را تعیین کنید عبارتند از:
- تحقیق در مورد سرمایه گذاران فعال املاک و مستغلات. با سرمایه گذاران موفق و با تجربه در زمینه املاک و مستغلات تماس بگیرید که ممکن است در فکر استفاده از شانس شما باشند.
- عضویت در باشگاه سرمایه گذاری املاک بسیاری از جوامع محلی دارای بخشهای محلی از باشگاههای سرمایه گذاری در املاک هستند. پس از عضویت ، به محلی ها دسترسی خواهید داشت که ممکن است علایق و علاقه های شما را به اشتراک بگذارند.
- پیوستن به گروه ملاقات گروه های ملاقات ، باشگاه های اجتماعی هستند که گاهی اوقات موضوعات خاصی از جمله املاک دارند. از گروه ملاقات برای گسترش شبکه اجتماعی خود استفاده کنید.
- پخش کلمه بین خانواده و دوستان. رویای خود را برای وارونه کردن خانه ها با کسانی که در شبکه اجتماعی شما هستند ، مانند خانواده ، دوستان و همکاران ، بحث کنید. آنها ممکن است بتوانند شما را با سایر افرادی که علائق شما را دارند و یا به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند ، در ارتباط قرار دهند.
- ایجاد باشگاه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود. اگر محله شما هنوز باشگاه سرمایه گذاران املاک ندارد ، می توانید فصل خود را تشکیل دهید. برای یافتن افراد همفکر در Craigslist و از طریق وب سایت های ملاقات تبلیغ کنید.
مرحله 3. با وکیل مشورت کنید
هنگامی که وارد مشارکت سرمایه گذاری می شوید ، مهم است که فقط به توافق های شفاهی تکیه نکنید. اطمینان حاصل کنید که همه معاملات در یک قرارداد امضا شده منعکس شده است. با یک وکیل املاک و مشاغل مشورت کنید تا مطمئن شوید که هر دو طرف از این توافق راضی هستند. مطمئن شوید که از قبل تمرین می کنید:
- چه کسی هزینه را تأمین می کند
- نحوه تقسیم سود
- چه کسی بدهی ها و بدهی های احتمالی را پوشش می دهد
- چه کسی وظایف خاصی را انجام می دهد (مانند استخدام پیمانکاران)
- در صورت عدم وقوع رویدادها طبق برنامه ، به قوانین امنیتی که ارتقاء سرمایه گذاری ها و همچنین شکایت از سرمایه گذاران را تنظیم می کند توجه کنید
مرحله چهارم
برخی از مشارکت های املاک و مستغلات به طرز چشمگیری کار می کنند. دیگران کاملاً شکست می خورند قبل از اینکه بدانید چقدر با شریک خود کار می کنید ، در دراز مدت خود را در مشارکت قرار ندهید. در عوض ، خانه را یکجا ببرید و ارزیابی کنید که آیا شراکت شما دارای پتانسیل قوی و پایدار است یا خیر. در نظر بگیرید که آیا بازده مالی مطابق انتظار عمل کرده است یا خیر.
روش 3 از 6: تضمین وام با پول سخت
مرحله 1. درباره وام دهندگان پول سخت تحقیق کنید
وام دهندگان پول سخت شرکتی است که از افراد با یک نرخ بهره وام می گیرد و این پول را با بهره بسیار بالاتر به سایر افراد خصوصی وام می دهد. بسیاری از شرکت ها در تأمین مالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند خانه های مسکونی تخصص دارند. از شبکه های اجتماعی یا دایرکتوری های اینترنتی خود برای یافتن وام دهنده پول سخت در منطقه خود استفاده کنید.
مرحله 2. هزینه های اضافی وام های با پول سخت را بشناسید
وام با پول سخت احتمالاً آسان ترین نوع وامی است که می توان برای اولین کسی که خانه دار می کند ، پول نقد نقدینگی زیادی ندارد. با این حال ، این نیز یکی از گزینه های خطرناک است. نرخ بهره از وام های پول سخت بسیار بیشتر از وام های مسکن معمولی بانک ها با 8-15 درصد است. این می تواند سود بالقوه شما را از یک خانه متروکه به طور جدی کاهش دهد.
مرحله 3. اسناد مالی خود را جمع آوری کنید
قبل از اینکه وام دهنده پول نقد به شما وام بدهد ، باید اطلاعات کلیدی در مورد ثبات مالی خود و همچنین برنامه های خود برای تغییر خانه را در اختیار آنها قرار دهید. آنها به احتمال زیاد می خواهند سوابق مالیاتی ، رتبه اعتباری و اسناد پرداختی شما را بررسی کنند. اسناد خود را در دست داشته باشید تا به وام دهنده خود نشان دهید که برای آنها یک فرصت سرمایه گذاری ارزشمند هستید.
مرحله 4. پرداخت هزینه اولیه 2 تا 10 درصد
یکی دیگر از هزینه های اضافی وام های پول سخت ، هزینه اولیه است که اغلب به عنوان "امتیاز" نامیده می شود. بیشتر هزینه ها بین 2 تا 10 درصد هزینه وام مسکن مسکن است. این پول وام دهنده شما را تا حدی تامین می کند و به عنوان نمایشی از قابلیت مالی شما عمل می کند.
مرحله 5. خانه را سریع برگردانید
بیشتر وامهای پولهای سخت محدود به خرید و بازسازی املاک و ساختمانها است و ممکن است بین 6 تا 24 ماه طول بکشد. وام های پول سخت به دلیل هزینه های بالا برای سرمایه گذاری بلند مدت مناسب نیستند. بهتر است از وام های پولی سخت برای املاک استفاده کنید که بتوانید آنها را به سرعت برگردانید تا اطمینان حاصل کنید که نرخ بهره بسیار بالا را پرداخت نمی کنید.
روش 4 از 6: تأمین وام خصوصی
مرحله 1. یک وام دهنده خصوصی در نظر بگیرید
وام دهنده خصوصی فردی است که پول نقد برای پس انداز دارد و مایل است به شما وام با نرخ بهره از پیش تعیین شده بدهد. برخلاف شریک املاک که سود را با شما تقسیم می کند ، یک وام دهنده خصوصی قبل از ارائه پول نقد به سادگی نرخ بهره را از شما اخذ می کند. در بسیاری از موارد ، نرخ بهره برای وام دهندگان خصوصی کمتر از وام دهندگان پول سخت است. با این حال ، یافتن وام دهنده خصوصی دشوارتر است.
مرحله 2. برای وام دهندگان روی شبکه اجتماعی خود ضربه بزنید
در بسیاری از موارد می توانید از طریق شبکه اجتماعی خود وام دهنده خصوصی پیدا کنید. اگر از اقوام ، دوستان یا همکاران خود می شناسید که پول نقد دارند و می توانند این پول را به امانت گرفته و به آنها سود بپردازند. در یک سناریوی ایده آل ، همه برنده می شوند: وام دهنده شما می تواند سود بیشتری کسب کند و شما می توانید از خانه متروکه خود سود ببرید.
مرحله 3. از خطرات احتمالی آگاه باشید
اگر قصد دارید یک وام دهنده خصوصی را تأمین کنید ، مطمئن باشید که شما و وام دهنده خود از خطرات احتمالی این معامله آگاه هستید. در نظر بگیرید که اگر از خانه ویران شده سود نبرید چه اتفاقی می افتد. آیا هنوز قادر به پرداخت سود خود هستید؟ قبل از جستجوی وام دهنده خصوصی ، به گزینه های خود فکر کنید. برای حفظ رابطه خود با آن شخص ، باید به موقع به او بازپرداخت کنید.
مرحله 4. به خاطر داشته باشید که اعتماد کلید است
در صورت تمایل به کار با وام دهندگان خصوصی ، از مزایای آن استفاده نکنید. اعتماد عنصر اصلی وام خصوصی است و شما باید نشان دهید که می توانید پایان معامله خود را حفظ کنید. اگر موفق هستید ، وام دهنده خصوصی شما ممکن است مایل باشد به شما در تأمین مالی سرمایه گذاری های آینده املاک کمک کند.
روش 5 از 6: تضمین وام بانکی
مرحله 1. از بانک خود وام بخواهید
این گزینه در اولین تجربه خانه ورق زدن شما کمتر اتفاق می افتد ، اما ارزش یکبار استفاده را دارد. اگر اعتبار خوبی دارید و یک طرح تجاری قوی دارید ، ممکن است بانک شما بتواند به شما وام خرید خانه ای برای برگشت بدهد. این نرخها به احتمال زیاد بالاتر از یک وام مسکن معمولی با 20٪ پیش پرداخت خواهد بود ، اما به احتمال زیاد پایین تر از بسیاری از وامهای پول نقد خواهد بود.
در صورتی که بتوانید حق مسکن را به طور واضح ارائه دهید ، یک بانک به احتمال زیاد وجوه ساخت وام می دهد
مرحله 2. برنامه تجاری خود را با بانک خود بحث کنید
اگر امیدی به دریافت وام بانکی دارید ، به یک طرح تجاری قوی نیاز دارید. حتماً در مورد تحقیقات خود با بانک خود صحبت کنید تا ببینید آیا آنها شما را یک سرمایه گذاری ارزشمند می دانند یا خیر.
روش 6 از 6: استفاده از دارایی های شخصی خود
مرحله 1. دارایی های جاری خود را ارزیابی کنید
حتی اگر مقدار زیادی نقدینگی مایع برای چرخاندن خانه ندارید ، ممکن است دارایی هایی داشته باشید که می تواند به شما در خرید خطوط اعتباری برای خرید یک خانه ارزان قیمت برای ورق زدن کمک کند. خانه ، حسابهای بازنشستگی و خطوط اعتباری خود را بررسی کنید تا ببینید آیا می توان از هریک از این موارد برای پیش پرداخت استفاده کرد.
مرحله 2. روی IRA خود ضربه بزنید
IRA (حساب بازنشستگی مستقل) وسیله بازنشستگی است. برای برداشت پول قبل از 59.5 سالگی مجازات های مالیاتی جدی در نظر گرفته شده است. با این حال ، استثنائاتی برای خریداران مسکن اول وجود دارد. برای خرید خانه می توانید تا 10 هزار دلار از IRA خود استفاده کنید. این گزینه را با مشاور مالی خود در میان بگذارید تا مطمئن شوید که از این پول به درستی استفاده می کنید و جریمه ای را متحمل نمی شوید.
به خاطر داشته باشید که برداشت پول از IRA شما ممکن است به پتانسیل رشد بلند مدت این حساب بازنشستگی آسیب برساند. مراقب خطرات ناشی از کاهش زود هنگام بازنشستگی خود باشید
مرحله 3. خط اعتباری برای حقوق صاحبان خانه را در نظر بگیرید
اگر قبلاً مالک یک قطعه ملک هستید ، اعتبار اعتباری برای خانه (یا HELOC) یک گزینه بالقوه برای شما است. یک HELOC یک منبع سریع پول نقد در اختیار شما قرار می دهد و شما فقط باید پولی را که از HELOC وام گرفته اید ، پرداخت کنید. به عنوان مثال ، ممکن است یک HELOC به ارزش 75000 دلار داشته باشید. اما اگر 10،000 دلار از این مبلغ وام بگیرید ، فقط مبلغ 10،000 دلار سود می پردازید.
- در مورد HELOC خود بسیار مراقب باشید: اگر وام خود را به موقع بازپرداخت نکنید ، در خطر از دست دادن خانه خود هستید.
- توجه داشته باشید که نرخ بهره HELOC ممکن است بیشتر از وام های وام دهندگان خصوصی باشد.
مرحله 4. استفاده از کارت های اعتباری را در نظر بگیرید
کارت های اعتباری منبع دیگری از پول نقد سریع هستند ، به شرطی که قصد دارید آنها را به سرعت پرداخت کنید. نرخ بهره کارت های اعتباری می تواند بسیار بالا باشد و بین 18 تا 20 درصد باشد. با این حال ، شما هیچ یک از دارایی های دیگر خود را مانند یک HELOC در معرض خطر قرار نمی دهید. ممکن است هنگام خرید خانه با استفاده از کارت های اعتباری کمتر خریداری کنید ، مانند خرید مصالح ساختمانی از فروشگاه کالاهای خانگی.
نکات
- همیشه قبل از تصمیم گیری برای سرمایه گذاری ، ریاضیات را انجام دهید. زمان و کار خود را نیز قیمت گذاری کنید.
- توجه داشته باشید که ممکن است بازدهی بهتری از راه های دیگر داشته باشید ، مانند استفاده از وقت خود برای نوبت کاری بیشتر یا سرمایه گذاری پول نقد اضافی خود در بازار سهام. با املاک و مستغلات تنها یکی از گزینه های مختلف رفتار کنید: تا زمانی که به آن فکر نکرده اید خود را در املاک قفل نکنید.
هشدارها
- همچنین بسیار مهم است که با سرمایه گذاران خود کاملاً شفاف باشید و به آنها بگویید که احتمال از دست دادن پول آنها در قرارداد شما وجود دارد. صداقت بهترین سیاست است ، به ویژه هنگامی که شما پول دیگران را سرمایه گذاری می کنید.
- مراقب باشید که هنگام جمع آوری پول برای هر نوع مشاغلی که قصد دارید از این پول برای اهداف سرمایه گذاری استفاده کنید ، باید مطابق دستورالعمل های فدرال و شهرداری باشید. اطمینان حاصل کنید که قبل از شروع به جمع آوری پول برای هرگونه خانه خرابکاری ، با وکیل خود مشورت کنید.
- با ورق زدن خانه مانند یک برنامه سریع ثروتمند برخورد نکنید. در حالی که می تواند پردرآمد باشد ، اما خطرات زیادی در بر دارد. ورق زدن خانه نیز تنها زمانی سودآور است که سرمایه گذاران وقت و انرژی زیادی را صرف تحقیقات املاک و بهسازی خانه کنند.
- گوشه ها را قطع نکنید. استخدام پیمانکاران دارای مجوز و بیمه شده که شهرت خوبی دارند. همیشه اموال خود را به طور کامل بررسی کنید. قبل از انجام بازسازی مجوز بگیرید. کنارگذاشتن این مراحل می تواند هزینه های بیشتری را در راه به دنبال داشته باشد.
