خرید خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است و احتمالاً یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که تا به حال گرفته اید. بعد از اینکه بسته بندی را انجام دادید و احساس آرامش کردید ، مواردی وجود دارد که می توانید بلافاصله انجام دهید که به شما کمک می کند کارایی خانه خود را افزایش داده و در هزینه خود صرفه جویی کنید. با تمرکز بر چگونگی نشت انرژی و آب در خانه ، می توانید در دراز مدت مقدار قابل توجهی پول صرفه جویی کنید. همچنین باید مزایای مالیاتی مربوط به بهره وری انرژی و مالکیت خانه جدید را در نظر بگیرید. در نهایت ، شما باید روشهای صرفه جویی در پول را دنبال کنید که می تواند برای هر کسی ، خریدار خانه جدید یا موارد دیگر مفید باشد.
مراحل
روش 1 از 3: جلوگیری از انرژی و ضایعات مفید
مرحله 1. عایق کاری خود را بررسی کنید
اگر خانه قدیمی را با حداقل ارتقا خریداری کرده اید ، به احتمال زیاد عایق قدیمی دارید. ممکن است چند سانت تکه چوب یا مطالبی شبیه روزنامه در اتاق زیر شیروانی خود پیدا کنید. مقدار تراشه چوب و عایق نوع روزنامه آن 4 تا 8 است. مقدار R شما باید R50 باشد. اگر مطمئن نیستید که این چیزی است که دارید ، با یک متخصص تماس بگیرید تا آن را برای شما بررسی کند.
- با یک نصب کننده عایق تماس بگیرید تا عایق جدید ، سازگار با محیط زیست و بسیار کارآمد را به اتاق زیر شیروانی شما وارد کنند. با این کار صورتحساب انرژی شما به شدت تغییر می کند.
- در بدترین حالت ، شما عایق زونولیت یا ورمیکولیت را که حاوی آزبست است به ارث برده اید و باید فوراً حذف شود.
- عایق بندی دیوارهای بیرونی خود را نیز در نظر بگیرید.
مرحله 2. هوای خانه خود را محکم کنید
اگر پنجره های نشتی و درهای کشیده دارید ، انرژی خود را از دست می دهید. مهر و موم تمام پنجره ها و درهای خود را بررسی کنید. در صورت لزوم ، جداسازی و آب بندی آب و هوا را نصب کنید. می توانید لوازم مورد نیاز خود را در هر فروشگاه بهسازی منزل پیدا کنید.
- اگر قاب های پنجره شما پیچ خورده ، غیر قابل تعمیر یا فوق العاده قدیمی هستند ، ممکن است زمان نصب پنجره های جدید و کم مصرف برسد.
- همچنین ممکن است برای حفظ گرما و جلوگیری از اتلاف انرژی ، درهای کم مصرف را در نظر بگیرید.
- قرار دادن پرده های سنگین بر روی برخی از پنجره های منزل شما نیز ممکن است به جلوگیری از اتلاف انرژی کمک کند و همچنین می تواند با جلوگیری از تابش نور خورشید ، خانه شما را در ماه های گرم سردتر نگه دارد.
مرحله 3. بخاری آب گرم خود را بررسی کنید
بخاری آب گرم شما باید 55 ℃ یا 130 تنظیم شود. این درجه حرارت باید به شما این امکان را بدهد که دمای آب را به اندازه کافی بالا برای دوش بگیرید بدون اینکه آب را بیش از حد گرم کنید.
لوله ها و دستگیره های بخاری را نیز بررسی کنید. اگر شل شده اند ، ممکن است آب یا گرما نشت کند یا مستعد ترکیدن باشد
مرحله 4. لوله کشی نشتی را بررسی کنید
در زیر سینک ها ، توالت ها و خطوط آب در زیرزمین خود به دنبال نشتی باشید. اگر توالت شما دائماً کار می کند یا شیر آب نشتی دارید ، باید برای تعمیر یا تعویض آن با لوله کش تماس بگیرید.
- برای آزمایش نشتی مخزن توالت خود از آزمایش رنگ استفاده کنید. می توانید رنگ را در هر فروشگاه بهسازی منزل خریداری کنید. یک قرص را داخل مخزن بریزید و 10 دقیقه صبر کنید. اگر در کاسه آب رنگی مشاهده کردید ، نشتی دارید و به لوله کش نیاز دارید.
- نشتی لوله ها باعث ایجاد کپک علاوه بر هدر رفتن آب می شود. اگر نشتی لوله ها را پیدا کردید ، ممکن است بخواهید یک بازرسی حرفه ای قالب را نیز انجام دهید. این باید قبل از بسته شدن در حین فرایند بازرسی خانه انجام می شد. برای تامین مالی FHA مورد نیاز است
- زیرزمین را برای نشتی لوله ها نیز بررسی کنید.
- همچنین می توانید شهرداری آب را برای سابقه استفاده و نشت خارجی بررسی کنید.
مرحله 5. یک ترموستات قابل برنامه ریزی نصب کنید
یک ترموستات که می توانید برنامه ریزی کنید به شما امکان می دهد درجه حرارت خانه خود را به طور خودکار تغییر دهید. این به شما امکان می دهد مقدار قابل توجهی از انرژی را ذخیره کنید. همچنین می توانید یک ترموستات "هوشمند" تهیه کنید که یاد می گیرد دما را به طور خودکار بر اساس ترجیحات شما تنظیم کند.
- در ماه های سرد ، درجه حرارت را در شب و زمانی که بیرون از خانه هستید ، پایین بیاورید. برنامه را طوری تنظیم کنید که در مواقعی که به طور فعال از خانه استفاده می کنید ، گرما را افزایش دهد. در ماههای گرم این حالت را برعکس کنید.
- استفاده از دستگاه تهویه مطبوع در ماه های گرم ممکن است به شما در مقابله با گرما کمک کند ، اما می تواند گران هم باشد. همچنین می توانید از فن ها و دستگاه های مرطوب کننده برای راحتی در ماه های گرم استفاده کنید.
مرحله 6. لامپهای کم مصرف را نصب کنید
لامپهای کم مصرف LED یا CFL گرانتر از لامپهای رشته ای هستند. با این حال ، سرمایه گذاری اولیه را انجام دهید و در طولانی مدت پول خود را ذخیره کنید. آنها عمر طولانی تری دارند ، انرژی کمتری می سوزانند و به همان اندازه لامپ های رشته ای نور را تامین می کنند. آنها را می توانید در هر فروشگاه بهسازی خانه یا به صورت آنلاین پیدا کنید.
صرفه جویی در هزینه انرژی یک لامپ نسبتاً کم است ، اما وقتی در طول مدت طولانی تمام لامپ های خانه خود را در نظر بگیرید ، پس انداز قابل توجهی است. انرژی یک لامپ رشته ای در طول 23 سال 201 دلار هزینه خواهد داشت در حالی که لامپ دیود ساطع کننده (LED) 38 دلار در این مدت خواهد بود
مرحله 7. وسایل کم مصرف را نصب کنید
لوازم اصلی مانند یخچال ، ماشین لباسشویی ، آبگرمکن و ماشین ظرفشویی معمولاً در خرید خانه جدید گنجانده می شوند. در غیر اینصورت ، هزینه های بیشتری را صرف کنید تا مدلهای با صرفه جویی در مصرف انرژی تهیه کنید که به مرور زمان در هزینه برق شما صرفه جویی شود. شما همچنین می توانید ارتقاء وسایل قدیمی را در صورت وجود داشته باشید.
- به دنبال نشان انرژی Energy Star در وسایل برقی باشید تا مشخص شود آیا از نظر مصرف انرژی کارآمد هستند یا خیر. آنها دارای برچسب راهنمای انرژی هستند که به شما می گوید تقریباً چقدر انرژی دستگاه باید سالانه برای شما هزینه داشته باشد.
- همچنین ممکن است سنسورهای حرکتی را نصب کنید که به طور خودکار چراغ ها را خاموش می کند ، در حالی که هیچ کس در اتاق نیست.
- ممکن است شرکت خدمات شما برای ارتقاء لوازم اعتباری یا تخفیف ارائه دهد. برای اطلاع از جزئیات با آنها تماس بگیرید.
روش 2 از 3: درخواست تخفیف مالیاتی و تعدیل وام مسکن
مرحله 1. برای مزایای بهره وری انرژی فدرال درخواست دهید
اگر در ایالات متحده لوازم برقی با انرژی جدید خریداری می کنید ، می توانید برای 10٪ هزینه ها تا 500 دلار یا مبلغ خاصی از 50 تا 300 دلار ، از اعتبار مالیاتی برخوردار شوید. این فقط برای یک خانه موجود که محل اقامت اصلی شما است صدق می کند. ساختمان جدید و اجاره اعمال نمی شود. وسایل مربوطه شامل اجاق گاز ، پمپ های حرارتی ، تهویه مطبوع ، آبگرمکن ، کوره ، پنکه ، عایق ، سقف ، پنجره ها ، درها و نورگیرها می باشد.
- می توانید برای دریافت این اعتبارات در وب سایت وزارت نیرو اقدام کنید. این سایت همچنین شما را در مورد مزایای محلی و ایالتی که می توانید برای آنها درخواست دهید اطلاع می دهد.
- اگر در کشور دیگری زندگی می کنید ، این مزایا برای ایالات متحده اعمال می شود.
- همچنین ممکن است به نصب پنل های خورشیدی توجه کنید. استفاده از انرژی خورشیدی ممکن است صرفه جویی در مصرف آب و اعتبارات مالیاتی را برای شما فراهم کند.
مرحله 2. تحقیق درباره کسورات مالیاتی
شما می توانید کسر مالیات برای سود وام مسکن ، امتیاز وام دهندگان ، حق بیمه وام مسکن ، بهبود خانه ، وام حقوق صاحب خانه و خریدار اولین بار دریافت کنید. شما می توانید شرایط خود را برای این تخفیف ها در فرم مالیات فدرال مناسب در ماه ژانویه نشان دهید و چند هفته بعد اطلاعات مربوط به کسر حقوق خود را دریافت کنید.
به دنبال برنامه های مشابه مشوق مالیات در سطح ایالتی و محلی در ایالات متحده و سایر کشورها نیز باشید
مرحله 3. پرداخت وام مسکن خصوصی
اگر خانه شما با کمتر از بیست درصد پیش پرداخت خریداری شده است ، وام دهنده شما به بیمه وام مسکن خصوصی نیاز دارد. PMI می تواند هزینه های قابل توجهی به وام مسکن شما اضافه کند و شما می خواهید مبلغ اصلی را پرداخت کنید تا در اسرع وقت آن را حذف کنید.
- اگر می خواهید PMI خود را قبل از پرداخت مبلغ کافی از اصل پول حذف کنید ، همچنین می توانید ارزش بازار خانه خود را افزایش دهید ، سرمایه گذاری مجدد انجام دهید یا ارزیابی جدیدی دریافت کنید.
- بازسازی می تواند ارزش منزل شما را افزایش دهد. این به این دلیل است که اضافاتی که ارزش افزوده را بیشتر از هزینه اضافات می کنید و این در حقوق صاحبان سهام منعکس می شود تا سطح 20 meet را برآورده کند.
مرحله 4. با متخصصان صحبت کنید
پیدا کردن نحوه صرفه جویی در پول وام مسکن یا حداکثر کردن پس انداز مالیاتی خود می تواند مشکل باشد ، به ویژه هنگامی که می خواهید در خانه جدیدی مستقر شوید. با وام گیرنده وام مسکن خود ، یک حسابدار یا مشاور مالیاتی ، یک وکیل و غیره مشورت کنید تا درباره گزینه ها و فرصت های پس انداز خود صحبت کنید. هزینه های اولیه یک مشاوره احتمالاً در مقایسه با پس اندازهای قابل توجهی که می توانید در سالهای آینده جمع آوری کنید ، کاهش خواهد یافت.
بازپرداخت وام مسکن یا تجدید نظر در ارزیابی مالیات بر دارایی خود ، به عنوان چند مثال ، می تواند به راحتی هزاران دلار در سالهای آینده برای شما صرفه جویی کند. با این حال ، این معمولاً چیزی نیست که شما بلافاصله پس از خرید خانه در نظر بگیرید. شاید فقط چیزی باشد که بعداً در نظر گرفته شود
روش 3 از 3: صرفه جویی در پول به روش های اضافی
مرحله 1. قبل و حین حرکت نیز پول ذخیره کنید
منتظر نباشید تا بعد از حرکت به فکر پس انداز پول باشید. قبل از تملک خانه جدید ، روند پس انداز را به خوبی آغاز کنید.
- از قبل آشغال ها را کنار بگذارید. اگر از یک شرکت جابجایی استفاده می کنید ، ممکن است بر اساس وزن محموله هزینه دریافت کنند. قبل از شروع بسته بندی ، خانه خود را دور زده و وسایل غیر ضروری را دور بریزید. فروش گاراژ را برگزار کنید یا اقلامی را به امور خیریه اهدا کنید (و از مالیات کسر کنید).
- جعبه های رایگان پیدا کنید وقتی چیزی را از طریق اینترنت سفارش می دهید ، به جای دور انداختن آن ، آن را ذخیره کنید. همچنین می توانید به مشاغل محلی ، مخصوصاً مشروب فروشی ها ، خواربار فروشی ها و داروخانه ها سر بزنید و جعبه های یدکی بخواهید.
- سعی کنید در خارج از فصل حرکت کنید. اگر در حال استخدام مهاجران هستید ، سعی کنید حرکت خود را بین سپتامبر و می و در روزهای هفته به جای تعطیلات آخر هفته برنامه ریزی کنید. جابجایی ها در این زمانهای کمتر شلوغ تمایل به شارژ کمتر دارند.
- از کارفرمای خود در مورد کمک های جابجایی سوال کنید. برخی از مشاغل هنگام نقل مکان به شهر جدید به کارکنان خود کمک مالی ارائه می دهند. با دفتر منابع انسانی یا سرپرست خود صحبت کنید تا در صورت موجود بودن آن اطلاعات کسب کنید.
مرحله 2. بودجه خانگی ایجاد کنید
از فرصت شروع زندگی جدید خود در خانه جدید خود استفاده کرده و عادت های هزینه و وضعیت مالی خود را از نزدیک ارزیابی کنید. از یک صفحه گسترده ، برنامه یا دفترچه یادداشت برای فهرست درآمدها و هزینه های خود استفاده کنید ، پول خود را صرف چه چیزی کنید و تعیین کنید که چه چیزهایی ضروری و نه چندان ضروری هستند.
هنگامی که هزینه های خود را مشخص کردید ، به دنبال راهی باشید تا موارد غیر ضروری (به عنوان مثال قهوه های 5 دلاری) را به شدت کاهش داده یا از بین ببرید و میزان هزینه های ضروری خود را کاهش دهید (به عنوان مثال با ارائه دهنده تلفن خود تماس بگیرید و به دنبال تخفیف باشید)
مرحله 3. عادت به پس انداز پول داشته باشید
خودتان را دوباره آموزش دهید تا بیشتر پس انداز کنید و کمتر هزینه کنید. قبل از اینکه حتی پول را ببینید (درست مانند IRS) ، به طور خودکار کمک های حساب های پس انداز و بازنشستگی را از حقوق خود کسر کنید. بر پرداخت بدهی های کارت اعتباری و پرداخت به موقع تمام وقت تمرکز کنید. همه چیز را با دلار کامل بپردازید و بلافاصله همه تغییرات خود را پس انداز کنید تا بعداً به حساب پس انداز خود واریز کنید.
سعی کنید حداقل 20 درصد از درآمد خود را پس انداز کنید
مرحله 4. یک خریدار باهوش باشید
اگر مایل هستید فقط کمی تلاش کنید ، می توانید مقدار زیادی از پول خود را برای خرید مواد غذایی و سایر وسایل خانه صرفه جویی کنید. از کوپن ها استفاده کنید ، به دنبال فروش باشید ، لیست خریدهای خود را برنامه ریزی کرده و از قبل برنامه ریزی کنید و به دنبال گزینه های دست دوم و/یا "خراشیدگی" باشید.
