این که آیا شما به دنبال به روز رسانی خانه جدید خود یا احیای خانه خود برای فروش آن با قیمت بالاتر هستید ، بازسازی کل خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است. اما با توجه به ملاحظات بسیار ، مواد ، طراحی ، پیمانکاران ، گاهی اوقات ممکن است احساس قریب به اتفاق شود. اما ترسی نداشته باشید. چند استراتژی وجود دارد که می توانید برای تمرکز بر انجام هر چه سریعتر و کارآمدترین کار ممکن استفاده کنید. ما لیستی از چند س commonال متداول را برای کمک به شما در شروع پروژه آماده کرده ایم.
مراحل
سوال 1 از 6: مراحل بازسازی خانه چیست؟
مرحله 1. اگر مجبورید انتخاب کنید ، از نمای بیرونی شروع کنید
اگر با این انتخاب روبرو هستید که از نمای داخلی یا بیرونی خانه خود شروع کنید ، از نمای بیرونی استفاده کنید. هرگونه تعمیر لازم برای سقف را انجام دهید و در صورت نیاز نمای سایدینگ خود را تزئین کنید. تا زمانی که نمای بیرونی در حالت نوک تیز قرار نگیرد ، بازسازی داخل خانه خود را آغاز نکنید.
- اگر به عنوان مثال سقف نشتی دارید ، نمی خواهید آشپزخانه و کفپوش جدیدی داشته باشید.
- اگر نمای بیرونی خانه شما عالی به نظر می رسد ، پس از بازسازی به سمت بیرون بروید!
مرحله 2. اتاقهایی را که بیشتر از آنها استفاده می کنید اولویت بندی کنید
بازسازی خانه خود را به قطعات تقسیم کنید تا بتوانید در خانه خود زندگی کنید و هزینه های خود را هنگام بازسازی کاهش دهید. روی اتاقها و مناطقی که بیشتر استفاده می کنید تمرکز کنید و آنها را یکی یکی انجام دهید. پس از اتمام کار با یک اتاق یا منطقه ، به اتاق دیگری بروید!
به عنوان مثال ، اگر دوست دارید زمان زیادی را در اتاق نشیمن خود بگذرانید اما واقعاً زیاد آشپزی نمی کنید ، تعمیرات خود را با اتاق نشیمن خود شروع کنید و آشپزخانه خود را برای بعد ذخیره کنید
مرحله 3. طبقه ها را برای آخرین بار ذخیره کنید
بازسازی می تواند زمان بر باشد و یک روند آشفته باشد ، به ویژه هنگامی که پیمانکارانی در قسمت هایی از خانه خود کار می کنند. آیا کفپوش های شما دوام می آورند تا کمتر آسیب ببینند یا در هنگام چیدن خود راه بروند.
- سعی کنید قبل از شروع به کار در طبقات منتظر بمانید تا با پروژه های بزرگ دیگر بازسازی به پایان برسید.
- با این حال ، از آنجا که کفپوش ها معمولاً گران هستند و زمان زیادی می برند ، اگر با نیازهای شما مطابقت دارد و قصد دارید ابتدا آنها را از سر راه بردارید ، پس به سراغ آن بروید!
مرحله 4. در مورد هزینه های نوسازی خانه تحقیق کنید تا ببینید که از عهده چه کاری بر می آیید
هزینه مصالحی را که می خواهید برای بازسازی خود استفاده کنید مانند کفپوش ، نمای جانبی ، لوازم خانگی و صفحات میز را جستجو کنید. هزینه های هر اتاق را محاسبه کنید ، از جمله کارهای ساختاری و کارهای نهایی مانند رنگ. از پیمانکاران نقل قول بگیرید و بودجه ای برای پروژه خود تهیه کنید.
- قبل از شروع بازسازی ، محدودیت های ساختمان را بررسی کنید. برخی از مکانها ممکن است دارای قوانین و بازسازی ممنوع باشند.
- برای هرگونه مجوز ساختمان مورد نیاز اقدام کنید تا جریمه ای برای شما وارد نشود.
مرحله 5. یک برنامه پروژه دقیق برای بازسازی های خود تهیه کنید
با یک پیمانکار و طراح همکاری کنید تا نقشه ها و طرحی برای بازسازی های خود ایجاد کنید. لیستی از چیزهایی که نیاز دارید و لیستی از چیزهایی که می خواهید تهیه کنید ، که می تواند به سهولت تصمیم گیری های بودجه ریزی آینده کمک کند. درباره برنامه ای که می خواهید ابتدا پروژه هایی را شروع کنید تصمیم بگیرید.
- به عنوان مثال ، لیست "نیاز" شما می تواند شامل میزهای جدید و اجاق گاز جدید باشد ، در حالی که لیست "نیاز" شما می تواند شامل وسایل حمام جدید و جاروبرقی باشد.
- پیمانکار شما می تواند به شما کمک کند تا یک برنامه بازی موثر برای پروژه خود تهیه کنید.
سوال 2 از 6: هنگام بازسازی خانه از کجا شروع کنم؟
مرحله 1. با آنچه بیشترین کار را نیاز دارد شروع کنید
به محض مهاجرت به خانه جدید ، از بازسازی خودداری کنید. در عوض ، حداقل چند ماه در خانه خود زندگی کنید تا بتوانید بهتر بفهمید چه چیزی کار می کند ، چه چیزی کار نمی کند و چه چیزی باید بهتر کار کند. اگر مدت زیادی است که در خانه خود زندگی می کنید ، بازسازی خود را با بیشترین نیاز به کار شروع کنید.
- به عنوان مثال ، اگر حمام های شما قدیمی هستند اما کاربردی هستند و آشپزخانه شما واقعاً به وسایل کار جدید نیاز دارد ، ابتدا از آشپزخانه خود شروع کنید.
- زندگی در خانه بهترین راه برای یادگیری مواردی است که ابتدا باید برطرف شود.
مرحله 2. یک طراح یا معمار استخدام کنید تا در برنامه ریزی بازسازی شما کمک کند
بازسازی خانه زمان بر و پرهزینه است ، بنابراین مهم است که از ابتدا انجام شود تا در وقت ، پول و سردرد شما صرفه جویی شود. با یک طراح داخلی مشورت کنید تا به شما در انتخاب مواد برای بازسازی شما کمک کند. اگر قصد دارید دیوارها را اضافه یا حذف کنید ، یک معمار را استخدام کنید تا مطمئن شوید خانه شما از نظر ساختاری سالم است و پروژه از لحاظ کد سازگار است.
با جستجوی آنلاین طراحان داخلی و شرکت های معماری در منطقه خود می توانید آنها را بیابید
مرحله 3. با یک پیمانکار کار کنید تا جدول زمانی بازسازی ها را تنظیم کنید
یک قرارداد برای شما در کار مهم خواهد بود. یکی را انتخاب کنید که دوست دارید و نظرات خوبی از مشتریان دریافت کرده است. با آنها کار کنید تا لیستی از همه چیزهایی که باید برای کار خریداری شود و مهلت های تصمیم گیری تهیه کنید. ایجاد جدول زمانی به پیشرفت کار کمک می کند.
- به صورت آنلاین به دنبال پیمانکاران در منطقه خود باشید و نظرات مشتریان را بخوانید تا به تصمیم شما کمک کند.
- برخی از طراحان داخلی ممکن است توصیه هایی برای پیمانکارانی که می توانید استخدام کنید ، داشته باشند.
سوال 3 از 6: بازسازی کل خانه چقدر هزینه دارد؟
مرحله 1. هزینه متوسط بین 19 ، 800 دلار و 73 ، 200 دلار است
بازسازی خانه هزینه بر است و اغلب هزینه آن بیش از آن است که فکر می کنید. بسته به وسعت خانه شما ، وسعت بازسازی شده و کیفیت مصالح و لوازم مورد نیاز شما ، هزینه کل یک خانه حداقل 20000 دلار را در نظر دارید.
مرحله 2. بررسی کنید که آیا بیمه صاحب خانه شما هرگونه بازسازی را پوشش می دهد یا خیر
برخی از خط مشی ها ممکن است شامل پوشش برخی از بازسازی ها باشد ، که واقعاً می تواند به شما در بودجه شما کمک کند. اطلاعات بیمه خود را بررسی کنید تا دریابید که در صورت وجود هرگونه بازسازی ، چه شرایطی تحت پوشش قرار می گیرد.
- به عنوان مثال ، بیمه شما ممکن است تعمیرات سقف و نگهداری HVAC (تهویه مطبوع و گرمایش) را پوشش دهد.
- همچنین می توانید با شرکت بیمه خود تماس بگیرید و بپرسید که چه نوع نوسازی را برای پوشش تأیید می کنند.
مرحله 3. بودجه خود را حداقل 10-15 ad تنظیم کنید تا هزینه های اضافی را پوشش دهد
حقیقت این است که تقریباً همه بازسازی خانه ها بیش از بودجه بوده و کمی بیشتر از آنچه انتظار می رود به طول می انجامد. اما اگر برای آن آماده شوید ، در صورت و زمان وقوع آن به همان اندازه ناامید نخواهید شد. با افزودن 10-15٪ اضافی از بودجه کل خود ، کمی بالش اضافی به بودجه اضافه کنید.
بنابراین ، به عنوان مثال ، اگر مجموع بودجه شما 30،000 دلار است ، 15٪ آن را که 4،500 دلار است ، بردارید و آن را با بودجه کل (از جمله بالشتک) 34 ، 500 دلار آمریکا به هم اضافه کنید
س 4ال 4 از 6: کدام بازسازی ها ارزش خانه را بیشتر می کند؟
مرحله 1. آشپزخانه خود را برای بهترین بازده سرمایه گذاری خود به روز کنید
آشپزخانه شما نقطه کانونی خانه شما است ، بنابراین اگر می خواهید ارزش املاک خود را افزایش دهید ، یک انتخاب عالی است. بر اساس گزارش انجمن ملی صنایع بازسازی ، صاحبان خانه در صورت فروش خانه می توانند 52 درصد از هزینه ارتقاء آشپزخانه را بازیابی کنند.
- به خاطر داشته باشید که بازسازی آشپزخانه می تواند پرهزینه و زمان بر باشد. اما اگر به دنبال راهی مطمئن برای افزایش ارزش خانه خود هستید ، ممکن است بهترین انتخاب شما باشد.
- حتی بازسازی آشپزخانه های کوچک که شامل تعویض لوازم خانگی ، روکش کابینت ها و نصب صفحات و سینک های جدید می شود ، ارزش خانه شما را به طرز چشمگیری افزایش می دهد.
مرحله 2. گرمایش ، تهویه و تهویه مطبوع خانه (HVAC) را جایگزین کنید
سیستم تهویه مطبوع خانه شما از مهمترین مواردی است که باید در خانه شما نگهداری شود. مطالعات نشان می دهد که اگر سیستم تهویه مطبوع در وضعیت نامناسب یا قدیمی باشد مردم اغلب تصمیم به خرید خانه نمی گیرند. سیستمهای سرمایش و گرمایش خانه خود را برای سرمایه گذاری ایمن که ارزش آن را افزایش می دهد ارتقا دهید.
ارتقاء HVAC باید توسط یک متخصص انجام شود تا از نصب صحیح آنها اطمینان حاصل شود
مرحله 3. حمام را نوسازی کنید تا از آن به عنوان نقطه فروش خانه استفاده کنید
اگر به دنبال فروش هستید ، به روز کردن حمام در خانه خود راهی آسان برای افزایش جذابیت آن است. سطوح براق را وارد کنید که بسیار زیبا به نظر می رسند و به راحتی تمیز می شوند. اگر نیم حمام دارید ، می توانید دوش به اتاق اضافه کنید. همچنین می توانید نیم حمام اضافی به اتاق نشیمن یا راهرو اضافه کنید تا ارزش کل خانه خود را افزایش دهید.
مشاوران املاک تخمین می زنند که اگر خانه خود را بفروشند ، صاحبان خانه می توانند 57 درصد هزینه تعمیر حمام را جبران کنند
مرحله 4. سایدینگ و درها را جایگزین کرده و برای گزینه ای مناسب ، دوباره رنگ آمیزی کنید
تعویض دیوارپوش در اطراف خانه ، درب ورودی یا درب گاراژ روشهای ساده و مقرون به صرفه ای برای افزایش ارزش خانه شما است. علاوه بر این ، یک لایه رنگ تازه راهی ساده اما م toثر برای تزئین خانه است. اگر نمی توانید یک رنو کامل بچرخانید ، برخی از تغییرات لوازم آرایشی ارزان تر را که می تواند خانه شما را بهتر جلوه دهد ، در نظر بگیرید.
پروژه هایی مانند بازسازی سقف ، تعویض دیوارها و تعویض پنجره ها بسیار قابل مشاهده است و می تواند ارزش خانه شما را بدون نیاز به بازسازی اساسی افزایش دهد
س 5ال 5 از 6: چگونه می توانم خانه ای را با بودجه نوسازی کنم؟
مرحله 1. بر افزایش کارایی به جای اندازه تمرکز کنید
راههایی را پیدا کنید که بتوانید از فضاهای خود بیشتر استفاده کرده و آنها را سازماندهی کنید تا از کاربرد و عملکرد بیشتری برخوردار شوند. به جای بازسازی کل فضای آشپزخانه خود و خراب کردن یا اضافه کردن دیوارها ، سعی کنید قفسه هایی را که فضا را اشغال می کنند با کشوهای کشویی جایگزین کنید ، برای مثال قفسه های مخصوص کنسروها را در خود جای دهید.
- به عنوان مثال ، می توانید یک اتاق خواب کوچک به یک اتاق کوچک اضافه کنید یا قفسه های ذخیره سازی و قفسه های بیشتری را در کمد نصب کنید تا کارایی را افزایش دهید.
- هرچه فضای و وسایل قابل استفاده بیشتری در یک اتاق قرار دهید ، ارزش بیشتری دارد.
مرحله 2. تغییرات زیبایی را انجام دهید و لوازم خود را به روز کنید
رنگ آمیزی یا استفاده از کاغذ دیواری جدید را روی دیوار در نظر بگیرید. سعی کنید کابینت های جدید نصب کنید یا وسایل برقی را تغییر دهید. همچنین می توانید اسپلش عقب آشپزخانه را نصب کرده یا دوش یا شیر آب را جایگزین کنید. وسایل ، دکور یا وسایل قدیمی ، غیر جذاب یا خراب را بیابید که می توانید آنها را جایگزین کنید تا راهی مقرون به صرفه برای بازسازی خانه خود داشته باشید.
مرحله 3. از وسایل بازیافتی و مصالح ساختمانی استفاده کنید
به دنبال فروشگاه هایی باشید که لوازم و مصالح ساختمانی بازیافت شده یا کمی استفاده می کنند. برای صرفه جویی در هزینه های کل ، مصالح ارزان تری از آنها بخرید.
- Habitat for Humanity دارای 400 فروشگاه در ایالات متحده است که می توانید مواد بازیافتی را از آنها خریداری کنید. با مراجعه به https://www.habitat.org/ به دنبال مکانی در نزدیک خود باشید.
- به خاطر داشته باشید که برخی از پیمانکاران اگر احساس کنند که مسئولیت وجود دارد ، از وسایل بازیافتی یا سبک استفاده نمی کنند.
مرحله 4. از پیمانکار خود بپرسید که آیا موجودی قابل استفاده ای دارد یا خیر
گاهی اوقات پیمانکاران مواد و وسایل اضافی را از محل های مختلف کار در اختیار دارند. آنها ممکن است بتوانند از آنها در بازسازی منزل شما استفاده کنند تا چند دلار از کل هزینه های شما را از بین ببرند.
س 6ال 6 از 6: چگونه می توانم خانه خود را بازسازی کنم؟
مرحله 1. یک برنامه نوسازی تهیه کنید که شامل هزینه ها و بازه های زمانی باشد
دقیقاً مشخص کنید که چه چیزی را می خواهید بازسازی کنید و سپس در مورد مواد ، تجهیزات و وسایل مانند اجاق گاز ، ماشین لباسشویی ، یخچال یا هر وسیله دیگری که قصد به روز رسانی دارید تحقیق کنید. لیستی از هزینه ها و هزینه ها را تهیه کنید. مهلت های خود را برای هر کار تعیین کنید تا بتوانید بر ناک اوت 1 به 1 تمرکز کنید.
مرحله 2. مواد ، تجهیزات و لوازم مورد نیاز خود را خریداری کنید
منبع مواد را بیابید و همه آنها را خودتان بخرید. از وسایل نقلیه شخصی خود نیز برای برداشتن مواد استفاده کنید. با بررسی مراکز بازیافت و فروشگاه های صرفه جویی برای مواد کم مصرف ، در هزینه ها صرفه جویی کنید. پیدا کردن و خرید همه چیز به تنهایی می تواند به کاهش هزینه های شما کمک کند.
مرحله 3. برای به روز رسانی ظاهر اتاق های خانه خود را دوباره رنگ آمیزی کنید
نقاشی نسبتاً ارزان است و می توانید خودتان آن را انجام دهید. چند رنگ تراشه رنگ مختلف تهیه کنید و ببینید که روی دیوارهای شما چگونه خواهد بود. رنگ جدیدی را انتخاب کنید که زیبایی اتاق را بهبود بخشد و با طراحی شما مطابقت داشته باشد. اتاق را تمیز کنید ، قسمت هایی را که نمی خواهید رنگ بزنید ، ماسک بزنید و از رولرها و برس های رنگ برای اعمال رنگ روی دیوارهای خود استفاده کنید.
بسیاری از شرکت های رنگ آمیزی ابزارهایی در وب سایت خود دارند که به شما امکان می دهد تصویری از اتاق خود را بارگذاری کرده و رنگ های مختلف را امتحان کنید تا ببینید چگونه به نظر می رسد
مرحله 4. برای مشاغلی که به تنهایی قادر به انجام آنها نیستید با یک پیمانکار همکاری کنید
در حالی که ممکن است بتوانید کارهایی مانند رنگ و کاغذ دیواری را انجام دهید ، برخی از مشاغل ممکن است خارج از اتاق چرخ شما باشد. برای آنها ، می توانید پیمانکار را به صورت محدود و بر اساس نیاز بیاورید. به این ترتیب ، شما می توانید هزینه پیمانکار را تنها در صورت نیاز به آن بپردازید ، که می تواند به شما در صرفه جویی دراز مدت کمک کند.
به عنوان مثال ، اگر در حال بازسازی آشپزخانه خود هستید و می خواهید سینک یا اجاق گاز جدیدی نصب کنید ، و مطمئن نیستید که می توانید آن را اداره کنید ، یک پیمانکار را فقط برای آن کار استخدام کنید. خودتان می توانید پشت و کاغذ دیواری را در آشپزخانه کنترل کنید
چگونه می توانم بازسازی کننده مناسب را انتخاب کنم؟
تماشا کردن
