ساخت یا بازسازی خانه می تواند هزینه های زیادی را به دنبال داشته باشد ، اما یکی از راه های پس انداز این است که به عنوان پیمانکار عمومی خود خدمت کنید. شما پیمانکاران فرعی خود را (که "ساب" نامیده می شود) برای انجام کارهای خاص مانند دیوارکشی یا نصب لوله کشی استخدام می کنید. پیمانکاری فرعی با خانه خود کار زیادی است و باید قبل از این که خود کار را به عهده بگیرید ، خوب فکر کنید.
مراحل
قسمت 1 از 3: با برنامه ریزی
مرحله 1. جدول زمانی خود را تنظیم کنید
زمانی را که می خواهید ساخت و ساز شما به پایان برسد تخمین بزنید. سپس باید به عقب برگردید تا تاریخ شروع را مشخص کنید. برای بسیاری از تاخیرها آماده باشید. به عنوان مثال ، ممکن است مواد به موقع نرسند یا آب و هوا همکاری نکند. به طور خاص ، اگر هوا خیلی مرطوب است ، نمی توانید بتن را برای فونداسیون بریزید.
با کسی که خانه اش را ساخته یا بازسازی کرده صحبت کنید تا برآورد مدت زمان لازم را بدست آورید. به طور کلی ، یک خانه جدید می تواند در هفت ماه ساخته شود. با این حال ، زمان بستگی به مکان شما و عوامل دیگر مانند پیچیدگی طراحی خانه شما دارد
مرحله 2. برنامه خود را تهیه کنید
این که آیا شما در حال بازسازی یک خانه یا ساختن یک خانه از ابتدا هستید ، باید نقشه ها و مشخصات را تهیه کنید. به صورت آنلاین به دنبال نقشه های خانه باشید یا با یک طراح یا معمار مشورت کنید.
با پرسیدن از فردی که به تازگی خانه ای ساخته است یا با موسسه یا انجمن معماری محلی تماس بگیرید ، یک معمار پیدا کنید
مرحله 3. منابع تأمین مالی خود را مشخص کنید
به احتمال زیاد باید از بانک یا اتحادیه اعتباری وام بگیرید. با وام دهندگان صحبت کنید تا ببینید چقدر می توانید وام بگیرید ، زیرا اگر شما بعنوان پیمانکار خود عمل کنید ، ممکن است بیش از 80 درصد هزینه را به شما وام ندهند.
بانک ها همچنین باید مشخصات ، پیشنهادات و لیست مشروح هزینه های شما را قبل از نهایی شدن وام شما ببینند. با این حال ، آنها می توانند با استفاده از برآورد ، شما را پیش صلاحیت کنند
مرحله 4. زمان کافی را اختصاص دهید
شما می توانید حداکثر 35 ساعت در هفته را به مدت چند ماه برای نظارت بر ساخت و ساز خانه خود اختصاص دهید. بسته به اندازه پروژه ، ممکن است زمان بیشتری صرف کنید. مشخص کنید که آیا وقت کافی برای اختصاص دادن به این کار دارید یا خیر.
ممکن است بتوانید وظایف خود را با همسر یا دوست نزدیک خود تقسیم کنید ، اما باید ارتباط عالی داشته باشید
قسمت 2 از 3: استخدام پیمانکاران فرعی
مرحله 1. پیمانکاران فرعی مورد نیاز خود را شناسایی کنید
پیمانکاران فرعی معمولاً دارای تخصص هستند. شما باید مشخص کنید که چه کارهایی را باید انجام دهید تا بتوانید پیمانکار فرعی مناسب را پیدا کنید. موارد زیر برخی از رایج ترین انواع آن است:
- بیل مکانیکی: زمین را پر ، برش یا جابجا کنید تا بتوانید پایه خود را بریزید.
- ماسونها: پایه های بلوک ، دیوارهای حایل ، راهروها و هر چیزی که شامل آجر یا بلوک است بسازید.
- فریمرها: با استفاده از چوب ، مواد ورق و خرپا ، پوسته را در بالای فونداسیون بسازید.
- سقف ها: زیرانداز سقف را آماده کرده و سپس مواد سقف را در بالا نصب کنید.
- لوله کشی: تجهیزات گرمایش و لوله کشی آب را نصب کنید.
- برقکاران: سیم هایی را که از دید شما پنهان است نصب کنید ، همچنین وسایل و کلیدهای برق را نصب کنید.
- نمای جانبی: جانبداری را در بیرون ساختمان نصب کنید و همچنین ممکن است تزئینات بیرونی را انجام دهید.
مرحله 2. دریافت مراجع
از کسی که در خانه کار کرده است بپرسید که آیا پیمانکاران فرعی خود را توصیه می کند یا خیر. نام و شماره زیرمجموعه را بنویسید. به طور کلی بپرسید که زیرمجموعه چقدر هزینه دارد.
- اگر می بینید خانه ای در همسایگی شما ساخته می شود ، وارد خانه شده و با پیمانکار عمومی صحبت کنید. وضعیت خود را توضیح دهید و نام پیمانکاران فرعی را بخواهید.
- همچنین می توانید از کارخانه های چوب یا از تأمین کنندگان تخصصی درخواست ارجاع کنید. به عنوان مثال ، اگر به کاشی کاری احتیاج دارید ، می توانید از شخصی که کاشی های تخصصی می فروشد بپرسید.
- حداقل سه بار مراجعه کنید تا بتوانید از افراد مختلف درخواست دهید.
- اگر نمی توانید هیچگونه مراجعه حضوری داشته باشید ، سایتهایی مانند Angi یا Yelp را بررسی کنید.
مرحله 3. درخواست پیشنهادات
توضیحات پروژه ، از جمله مشخصات و نقشه های مکتوب را به زیرنویس ها بدهید. از آنها بخواهید پیشنهاد خود را به صورت کتبی ارسال کنند. پیمانکاران فرعی باید پیشنهاد مفصلی ارائه دهند که هزینه مصالح و نیروی کار را جبران کند.
- به خاطر داشته باشید که ارزان ترین پیشنهاد همیشه بهترین نیست. در برخی موارد ، پیمانکاران ناصادق تر ممکن است پیشنهاد کمی برای دریافت شغل و سپس دریافت هزینه اضافی در طول پروژه داشته باشند.
- در پایان روز ، ارتباط خوب مهمترین چیزی است که باید در پیمانکار به دنبال آن باشید.
مرحله 4. در مورد تجربه هر یک از پیمانکاران فرعی تحقیق کنید
شما می خواهید افرادی را استخدام کنید که بتوانند کار خوبی انجام دهند و از تجربه کافی برخوردار باشند. افراد سابق هنگام ارائه پیشنهاد باید در مورد تجربه خود صحبت کنند. با این حال ، اگر آنها این کار را نکردند ، می توانید با آنها تماس بگیرید و بپرسید. سه مرجع درخواست کرده و آنها را فراخوانی کنید.
در حالت ایده آل ، شما یک کارمند فرعی را استخدام می کنید که چندین پروژه را اجرا کرده است که اندازه و دامنه شما مشابه است. به عنوان مثال ، اگر همه چیزهایی که می سازید یک اضافی باشد ، نیازی به مشترکانی ندارید که معمولاً در پروژه های بزرگ کار می کنند. آنها ممکن است شما را جدی نگیرند
مرحله 5. در صورت تمایل ، صورتهای مالی حسابرسی شده را درخواست کنید
زیرمجموعه ای که از نظر مالی دچار مشکل است ممکن است قبل از اتمام کار از شما هزینه اضافی بگیرد یا از تجارت خارج شود. ممکن است بخواهید از هر پیمانکار فرعی بخواهید صورت های مالی حسابرسی شده را ارسال کند.
مرحله 6. درباره شهرت پیمانکار فرعی تحقیق کنید
آنلاین شوید و نام پیمانکار فرعی را تایپ کنید. بررسی کنید که آیا شکایتی وجود داشته است یا خیر. به خاطر داشته باشید که از یک دانه نمک شکایت کنید ، زیرا شکایت ناشناس به صورت آنلاین بسیار آسان است. با این حال ، به دنبال الگوها باشید. اگر چندین نفر شکایت می کنند که زیر مجموعه کار نمی کند ، ممکن است یک مشکل واقعی وجود داشته باشد.
- می توانید شهرت زیرمجموعه را در دفتر کسب و کار بهتر بررسی کنید.
- علاوه بر این ، بررسی کنید که آیا از آنها شکایت شده است یا خیر. به دادسرای ناحیه ای مراجعه کنید که محل اصلی کسب و کار زیرمجموعه است. می توانید سوابق دادگاه را که اسناد عمومی هستند جستجو کنید. اگر از شخص فرعی شکایت شده است ، پرونده را بکشید و شکایت را بخوانید. همچنین از نحوه حل پرونده مطلع شوید.
مرحله 7. پیشنهادات را تجزیه و تحلیل کنید
شما باید از استخدام خودکار پیمانکار فرعی که کمترین پیشنهاد را ارائه می دهد اجتناب کنید. به عنوان مثال ، ممکن است پیشنهاد خیلی کم باشد ، در این صورت ممکن است وقتی پروژه تمام شود پروژه را رها کند.
- ممکن است ندانید که آیا پیشنهاد بسیار پایین است یا خیر. با پیمانکار مجرب صحبت کنید تا از پیشنهاد مناسب مطلع شوید.
- همچنین باید بر اساس برنامه افراد کار کنید. یک زیرمجموعه خوب معمولاً بسیار شلوغ است ، اما نمی توانید یک پروژه کامل را به مدت شش ماه متوقف کنید زیرا منتظر افتتاح آنها هستید. مطمئن شوید در دسترس بودن زیرمجموعه با برنامه شما کار می کند.
مرحله 8. پیمانکاران فرعی خود را استخدام کنید
با پیمانکار فرعی تماس بگیرید و به او بگویید که می خواهید آنها را استخدام کنید. پیشنهاد و تاریخ در دسترس بودن را تأیید کنید. همچنین به آنها بگویید قبل از امضای قرارداد و تأیید مجوز و بیمه بودن آنها باید تأیید کنید.
- زیرمجموعه باید کپی مجوز خود را برای شما ارسال کند. با تماس با آژانس صدور مجوز ایالت خود می توانید تأیید کنید که هنوز اعتبار دارد.
- زیرمجموعه باید دارای جبران خسارت و بیمه مسئولیت عمومی کارگران باشد. برای اطمینان از اعتبار مجدد خط مشی ها ، از آنها بخواهید.
- شما می توانید یک نمونه قرارداد پیمانکار فرعی را از یکی از سه انجمن پیمانکاری دریافت کنید: پیمانکاران عمومی وابسته آمریکا ، انجمن پیمانکاران تخصصی مرتبط ، یا انجمن پیمانکاران فرعی آمریکا. به دنبال شماره تلفن های آنلاین باشید.
مرحله 9. قبل از شروع کار بیمه بخرید
پیمانکاران عمومی از نظر قانونی مسئول صدمات در محل کار هستند. از آنجا که شما به عنوان پیمانکار عمومی خود عمل می کنید ، باید بیمه مسئولیت عمومی خریداری کنید. در مورد گزینه های خود با یک کارگزار بیمه صحبت کنید.
وام دهنده شما ممکن است از شما بخواهد بیمه ریسک سازنده را همراه داشته باشید. این مواد خانه را پوشش می دهد (اما آسیب بدنی را شامل نمی شود)
قسمت 3 از 3: مدیریت پروژه
مرحله 1. درخواست وام
در صورت نیاز به وام ، مدارک مورد نیاز خود را جمع آوری کرده و با وام دهنده تماس بگیرید. قبل از امضا شرایط وام را مرور کنید. به نرخ بهره و جریمه های پیش پرداخت توجه کنید.
مرحله 2. مجوزهای مورد نیاز را دریافت کنید
فرایند مجوز می تواند برای افراد بی تجربه گیج کننده باشد. متأسفانه ، شما نمی توانید انتظار داشته باشید که مجوزها برای شما مجوز بگیرند-این شغل شما است. به طور کلی ، برای اطلاعات بیشتر باید با بخش ساختمانی یا شهرداری محلی خود تماس بگیرید.
شما همچنین مسئول برنامه ریزی بازرسی ها برای اطمینان از مطابقت با کد مسکن هستید. اطمینان حاصل کنید که می دانید چه زمانی این بازرسی ها باید رخ دهد
مرحله 3. خرید مواد را پیگیری کنید
کسی باید در محل کار باشد تا همه برگه های تحویل را ثبت کند. اگر بازدهی دارید ، باید آنها را نیز حساب کنید. از دست دادن مطالبی که دریافت می کنید غالباً باعث افزایش هزینه می شود.
- در حالت ایده آل ، می توانید برگه های تحویل را به صورت الکترونیکی پیگیری کنید. آنها را اسکن کنید تا بتوانید به سرعت به برگه های تحویل و موجودی دسترسی پیدا کنید.
- سعی کنید وقتی مواد خود را سفارش می دهید از قبل برنامه ریزی کنید. تأخیر در مواد می تواند پروژه شما را تا حد زیادی متوقف کند.
مرحله 4. پیمانکاران فرعی خود را به درستی برنامه ریزی کنید
خانه ها باید به ترتیب ساخته یا بازسازی شوند. به عنوان مثال ، اگر فونداسیون ریخته نشده و دیوارها ساخته نشده باشند ، نمی توانید برق نصب کنید. هنگام استخدام مشترکین خود باید به در دسترس بودن توجه می کردید. اکنون باید برنامه ای تهیه کنید.
- انتظار نداشته باشید که مشترکان دقیقاً هنگام برنامه ریزی آنها ظاهر شوند. آنها مشغول مشاغل دیگر نیز هستند و ممکن است در شغل دیگری نیز غلبه کنند.
- کمی وقت بگذارید تا تاخیرهای پیش بینی نشده را حساب کنید. با این وجود ، ممکن است هنوز هفته ها منتظر بمانید تا یک ساب نمایش داده شود.
مرحله 5. کار را مرور کنید
شما باید کد ساختمان مربوطه را بیابید و آن را قلبی یاد بگیرید. وقتی کار را بررسی می کنید ، مطمئن شوید که دارای کد است.
اکثر پیمانکاران فرعی بسیار ماهر هستند ، بنابراین احتمالاً هیچ مشکلی در کیفیت کار آنها نخواهید داشت. با این حال ، گاهی اوقات توجه نمی شود که کار آنها چگونه بر قسمت های دیگر خانه تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، یک لوله کش ممکن است شکاف های بزرگی را در کف یا دیوار بریده و در نهایت به هم ریخته شود
مرحله 6. به سرعت پرداخت کنید
اگر قول دهید که هنگام اتمام کار فوراً پرداخت کنید و سپس تحویل دهید ، پیمانکاران فرعی ظاهر می شوند. از شهرت خود محافظت کنید. هنگامی که شهرت خوبی برای پرداخت سریع دریافت می کنید ، مشتاقان بیشتر مایل به حضور در محل کار شما هستند.
مرحله 7. فرم های مالیاتی مناسب را برای پیمانکاران فرعی خود ارسال کنید
در ایالات متحده ، IRS مستلزم آن است که یک فرم فرعی 1099-MISC را در صورت پرداخت حداقل 600 دلار در طول سال به آنها ارسال کنید. این فرم ها باید تا 31 ژانویه تحویل داده شوند.
