ساختن خانه به هر حال گران است ، اما راه هایی برای کاهش کل هزینه های ساختمان وجود دارد. انتخاب قطعه زمین مناسب ، تفکر دقیق در مورد انتخاب های طراحی خود و همکاری نزدیک با توسعه دهنده ای که به او اعتماد دارید این روند را بسیار روان تر می کند. با برنامه ریزی مناسب و تصمیمات هوشمندانه ، می توانید خانه رویایی خود را بسازید و امیدوارم بدون شکستن بانک بتوانید این کار را انجام دهید. با این حال ، به خاطر داشته باشید که بسیاری از افراد هنگام ساختن خانه رویایی خود از بودجه خود استفاده می کنند.
مراحل
روش 1 از 5: انتخاب زمین
مرحله 1. در زمینی که قصد ساختن خانه خود را دارید تحقیق کنید
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد زمینی که می خواهید در آن بنا کنید ، با Land Records یا County Surveyor محلی خود صحبت کنید. اطمینان حاصل کنید که زمین بدون حق تعهد و سایر بارهای مالی است. یک مسکن معتبر یا توسعه دهنده زمین انتخاب کنید که می تواند به شما در یافتن اطلاعات بیشتر در مورد زمین مورد علاقه شما و پیدا کردن بسته ای که مطابق مشخصات شما باشد ، کمک کند.
- سعی کنید وب سایت های استان را بررسی کنید تا از ارزش زمین مطلع شوید. وقتی به گزینه های خود توجه می کنید ، این می تواند بسیار مفید باشد.
- قوانین منطقه بندی و مناطق سیلابی را بررسی کنید.
مرحله 2. در قسمت های مشکل ساز با احتیاط سرمایه گذاری کنید
برخی از افراد سرمایه گذاری در "تعداد مشكلات" مانند تپه ها یا قسمتهای واقع در محل پر شده را تشویق می كنند. از آنجا که این قطعات نامطلوب هستند و احتمالاً هرگز قبلاً توسعه نیافته اند ، به طور کلی قیمت پایین تری نسبت به مقدار زیادی که در نزدیکی زیرساخت ها و خانه های دیگر است ، می پردازند. با مسکن خود در مورد خرید تعداد زیادی مشکل در منطقه خود صحبت کنید.
در حالی که به دست آوردن آنها ممکن است ارزان تر باشد ، این تعداد می تواند بعداً هزینه های بیشتری را برای شما هزینه کند. به عنوان مثال ، اگر یک زمین سنگی دارید ، باید سنگ را منفجر یا پاک کنید تا بتوانید پایه ای ایجاد کنید. اگر روی زمین درختان زیادی وجود دارد ، باید آنها را نیز پاک کنید. اگر زمین از زیرساخت های محلی بسیار دور است ، ممکن است برای اتصال خانه به خطوط فاضلاب ، گاز و برق هزینه زیادی بپردازید
مرحله 3. هزینه یک قطعه بزرگ را با شخص دیگری تقسیم کنید
اگر زمین مناسب برای ساختن خانه خود را پیدا کردید ، اما زمین رسمی کمی برای شما بزرگ است ، می توانید یک دوست یا عضو خانواده یا شخص دیگری را متقاعد کنید که همسایه شما باشد. به این ترتیب ، شما می توانید با خرید یک قطعه بزرگتر و تقسیم آن به نصف (یا تقسیم آن به بخشهایی که هر دوی شما رضایت بخش می دانید) ، پول خود را پس انداز کنید ، سپس از دوستان یا اعضای خانواده خود بخواهید بخشی از زمینی را که به شما می پردازند به شما پرداخت کنند. زندگی را ترجیح داد
- اطمینان حاصل کنید که CC & Rs صاحبان خانه و قوانین منطقه بندی محلی در مورد تقسیم بندی را مطالعه کرده اید. ممکن است حداقل اندازه یا قانونی در مورد تقسیم فرعی وجود داشته باشد. بررسی کنید که آیا این گزینه برای شما مناسب است یا خیر. همچنین ممکن است بخواهید که احتمالی که قصد شما را برآورده می کند همراه با پیشنهاد ارائه شود.
- همچنین ، مطمئن شوید که آنچه را که می توانید به طور قانونی در ملک ایجاد کنید بررسی کنید. بعضی اوقات به شما اجازه داده نمی شود که سازه های خاصی بسازید یا انواع خاصی از وسایل نقلیه مانند قایق ها و RV ها را در املاک نگه دارید.
روش 2 از 5: انتخاب طرح
مرحله 1. طرح سهام را انتخاب کنید
اگر طرح سهام را انتخاب کنید-خانه ای که طبق نقشه های معمول استفاده می شود-پیمانکار دقیقاً می داند که چقدر طول می کشد تا ساخته شود ، به چه مصالحی نیاز دارد و ابعاد آن چقدر است. اگر تصمیم بگیرید خانه ای سفارشی بسازید ، پیمانکار خانه ای با ابعاد و مشخصات می سازد که قبلاً هرگز امتحان نکرده اند. در چنین مواردی ممکن است هزینه های واقعی از برآورد اولیه فراتر رود.
طرح های سهام نیز در محدوده خاصی قابل تنظیم هستند. با پیمانکار یا شرکت ساختمانی خود در مورد تغییرات خاصی که ممکن است بتوانید آنها را در طرح اصلی سهام خود وارد کنید ، صحبت کنید
مرحله 2. عمودی بسازید نه افقی
اگر خانه ای به وسعت 3000 متر مربع در یک طبقه دارید ، سقف بزرگتر و زیر بنای وسیع تری خواهید داشت تا زمانی که تصمیم به ساخت خانه ای با دو طبقه 1 500 فوت مربعی داشته باشید. خانه های چند طبقه هزینه سقف و زیرسازی کمتری نسبت به خانه هایی با مساحت مربع مشابه دارند که در یک قطعه بزرگ و مجزا پخش شده اند.
- با این حال ، ارتفاع خانه خود را کمتر از 32 فوت نگه دارید. ساختن خانه شما با ارتفاع بیش از 32 فوت - بدون احتساب زیرزمین - می تواند بر محدوده معماری خانه شما فشار بیاورد و به خرپاهای مخصوص سقف نیاز دارد. اگر می خواهید خانه ای بزرگتر داشته باشید ، آن را بزرگتر بسازید ، نه بلندتر.
- به خاطر داشته باشید که در برخی موارد ، افزایش تنها گزینه شما است.
مرحله 3. یک ظاهر ارزان قیمت انتخاب کنید
اگر از زیبایی روستایی برای خانه خود استفاده کنید ، می توانید دیوارهای چوبی ساده را ناتمام بگذارید و حتی ممکن است تیرهای سقف را در معرض دید قرار دهید. اگر برای مثال ، کفپوش های بتنی برهنه را انتخاب کرده اید ، ظاهر مدرن و صنعتی می تواند هزینه های شما را پایین نگه دارد. هر دو سبک در هزینه ساخت و ساز و مصالح صرفه جویی می کنند.
- از سرمایه گذاری در سطوح درجه یک ، کارخانه گران قیمت و اجزای تزئینی فانتزی خودداری کنید.
- درخواست های محوطه سازی را رد کنید. درست قبل از اتمام کار ، سازنده ممکن است پیشنهاد کند که محوطه سازی را برای شما انجام دهد. آنها معمولاً بسیار بیشتر از هزینه ای که برای خودتان انجام می دهید هزینه می کنند.
- به خاطر داشته باشید که هنگام ایجاد قرارداد باید با سازنده مذاکره کنید. به عنوان مثال ، اگر می خواهید محوطه سازی همزمان با ساخت خانه انجام شود ، باید این را در قرارداد لحاظ کنید. در برخی موارد ، سازنده ممکن است مایل به چشم انداز حیاط بدون هیچ هزینه ای باشد.
مرحله 4. خانه کوچکتر بسازید
هنگام ساختن خانه خود به نیازهای خود فکر کنید. اگر یک خانه بزرگ بسازید اما فقط در دو یا سه اتاق وقت بگذارید ، مساحت و پول زیادی را هدر داده اید.
- نیازهای خود را برآورده کنید ، اما فضایی را که ممکن است از آن استفاده نکنید اضافه نکنید.
- برای به دست آوردن ایده ای از خانه موردنظر خود و آنچه که می توانید از عهده آن برآیید ، از یک خانه نمایشگاهی دیدن کنید.
مرحله 5. خانه ای همتراز با اطرافیان خود بسازید
اگر در یک محله طبقه کارگر یک McMansion-خانه ای بزرگ و با ارزش براساس مدل سهام بسازید ، وقتی تصمیم به فروش می گیرید ، ضربه مالی زیادی خواهید خورد. قیمت خانه ها در درجه اول بر اساس قیمت سایر خانه های مجاور تعیین می شود ، نه بر اساس میزان پولی که در طول ساخت آن به آن اختصاص داده اید. به خانه های دیگر منطقه خود نگاه کنید و از مسکن خود بپرسید که ارزش آنها چیست. بیش از هزینه متوسط خانه در همسایگی خود هزینه نکنید.
یک مشاور املاک ممکن است بتواند اطلاعات بسیار بیشتری از آنچه که می توانید به تنهایی پیدا کنید به شما ارائه دهد ، مانند هزینه متوسط خانه ها در محله در فوت فوت مربع ، متوسط قیمت فروش و چند روز خانه های منطقه بازار
روش 3 از 5: انتخاب مواد شما
مرحله 1. مواد کم نگهداری بخرید
برای مثال سقف فلزی و نمای وینیل نیازی به رنگ آمیزی یا تعویض ندارند. اگرچه آنها سرمایه گذاری اولیه را برای ساختن خانه شما به ارمغان می آورند ، اما در طولانی مدت در پول شما صرفه جویی می کنند.
- هنگام خرید مصالح ساختمانی ، آب و هوا را در نظر بگیرید. برخی از مواد ممکن است در همه مناطق خوب جا نیفتند. به عنوان مثال ، نمای وینیل ممکن است در آب و هوای بیابانی ترک خورده و خراب شود.
- CC & R های انجمن مالکین خانه خود را نیز در نظر بگیرید تا ببینید آیا محدودیتی برای انواع مصالح مورد استفاده شما وجود دارد یا خیر.
- اطمینان حاصل کنید که مواد خود را به موقع سفارش می دهید. متأسفانه تأخیر در مصالح می تواند یک پروژه ساختمانی را متوقف کند.
مرحله 2. از مواد بازیافتی و دست دوم استفاده کنید
انتخاب مصالح و لوازم دور ریختنی و دور انداخته شده می تواند در هزینه ساخت خانه شما صرفه جویی کند. اگر می دانید به کجا باید نگاه کنید ، آجر ، بلوک های خاکستری ، رنگ و انواع لوازم خانگی با تخفیف موجود است. روزنامه محلی خود را برای فروش تخریب بررسی کنید و به صورت آنلاین فروشگاههای لوازم خانگی را که در بازگشت ، اقلام بازسازی شده یا مدلهای کف فروش دارند ، جستجو کنید. بازارهای آنلاین مانند Craigslist نیز بسیاری از مصالح مسکونی دست دوم یا مازاد را بدون هیچ چیز ارائه می دهند.
- استفاده مجدد از مواد نه تنها مقرون به صرفه است ، بلکه از تجمع ضایعات در حیاط خلوت جلوگیری می کند.
- به خاطر داشته باشید که ممکن است بتوانید با سازنده مذاکره کنید تا وسایلی مانند لوازم خانگی را در اختیار داشته باشید.
مرحله 3. هنگام خرید مواد خرید کنید
هنگامی که قیمت ها را در چندین فروشگاه لوازم خانگی مختلف مقایسه می کنید ، هر دو مصالح ساختمانی (مانند میخ ، تخته و بتن) و مصالح نهایی (مانند کف ، کابینت و درها) را می توانید با نرخ ارزان تری تهیه کنید. علاوه بر این ، به دنبال جایگزین های اقتصادی تری برای موادی که انتخاب کرده اید باشید. به عنوان مثال ، کف مرمر گران تر از کف چوب سخت خواهد بود. برای صرفه جویی در هزینه موادی ارزان انتخاب کنید.
بسیاری از سازندگان موادی را که نمی توانند به Habitat for Humanity استفاده کنند اهدا می کنند. بررسی کنید که آیا یک فروشگاه Habitat for Humanity در نزدیکی شما وجود دارد که می توانید مواد تخفیف بخرید
مرحله 4. مشخص کنید که کدام نوع ارتقاء در عوض بیشترین ارزش را به شما می دهد
برخی از ارتقاء ها به شما کمک می کنند در هزینه خود صرفه جویی کنید ، در حالی که برخی دیگر فقط زیبا به نظر می رسند. به عنوان مثال ، سرمایه گذاری روی عایق با کیفیت یک انتخاب مواد است که می تواند ارزش خانه شما را افزایش داده و هزینه های انرژی شما را پایین نگه دارد. از طرف دیگر ، یک کابینت آشپزخانه واقعا گران قیمت ، فقط خانه شما را زیبا می کند ، اما ارزش کمی به شما می بخشد.
مرحله 5. مواد را هدر ندهید
مصالح ساختمانی معمولاً در اندازه های استاندارد تولید می شوند. به عنوان مثال ، دیوار خشک در ورق های 4 اینچ در 8 اینچ موجود است. اگر می خواهید دیوارهای گچی را با ابعاد 8'2 "در 4'3" نصب کنید ، در نهایت مقدار زیادی مصالح ساختمانی هدر رفته به همراه هزینه های اضافی به دلیل زمان برش و اندازه گیری به پایان می رسد. مواد لازم است ابعاد خانه خود را مطابق با طول و اندازه استاندارد مصالح ساختمانی تنظیم کنید.
روش 4 از 5: کار با سازنده خود
مرحله 1. درخواست چندین پیشنهاد
پس از انتخاب مشخصات خود ، آنها را فقط به یک شرکت ساختمانی ارسال نکنید. در مورد چندین پیمانکار محلی تحقیق کنید و تعیین کنید که آیا برآورد آنها معمولاً دقیق است یا پروژه های خود را با مازاد اضافی به پایان می رسانند. از شرکت هایی که فکر می کنید با آنها کار می کنید ، مرجع بخواهید و بررسی خدمات آنها را به صورت آنلاین بررسی کنید. مشخصات طراحی خود را برای پیمانکاران معتبر ارسال کنید و یکی را انتخاب کنید که کمترین تخمین را برای شما ارسال می کند.
- در دسترس بودن هر پیمانکار را نیز بررسی کنید. آنها ممکن است کارهای خود را تا شش ماه دیگر برنامه ریزی کنند.
- حتماً شرکتی را انتخاب کنید که شهرت خود را به دلیل اتمام کار خود در زمان تعیین شده انتخاب کند. فقط یک پیمانکار عمومی مجاز باید خانه شما را بسازد. اطمینان حاصل کنید که گواهی بیمه مسئولیت پیمانکار را ببینید و همچنین با شرکت بیمه خود اطمینان حاصل کنید که بیمه شده اند. همچنین می توانید درخواست کنید که شرکت بیمه شما را به عنوان دارنده گواهینامه معرفی کند. در این صورت اگر خط مشی رخ دهد ، به شما اطلاع داده می شود.
- ارزان ترین پیشنهاد را به صورت خودکار انجام ندهید! مطمئن شوید که هر پیمانکار را تحت نظر داشته باشید و مطمئن شوید که بهترین فرد را برای این کار انتخاب می کنید.
مرحله 2. خودتان این کار را انجام دهید
اگر از دانش و زمان کافی برخوردار باشید ، می توانید با ساختن خانه خود ، پول زیادی پس انداز کنید. به عنوان پیمانکار عمومی خود عمل کنید و می توانید پنج تا ده درصد در هزینه های ساخت خانه خود صرفه جویی کنید.
مرحله 3. برای شرکت ساختمانی خود کار کنید
بسیاری از پیمانکاران سیستم مبادله ای دارند که افراد می توانند در ازای کمی کاهش نرخ ، در خانه ای که ساخته اند کار کنند. اگر احساس می کنید با چکش تکان می خورید ، نمای بیرونی یا داخلی را نقاشی می کنید یا محوطه سازی اولیه را انجام می دهید ، می توانید این ایده را به شرکت ساختمانی خود پیشنهاد دهید. به عنوان مثال ، ممکن است بپرسید: "آیا ممکن است در ازای کاهش هزینه قرارداد ، در روند ساخت خانه مشارکت کنم؟"
- نیازی نیست خودتان تمام خانه را بسازید. شما می توانید وظایف خاصی را که می دانید می توانید انجام دهید ، انجام دهید ، مانند نصب نقاشی یا روشنایی.
- کارهایی را انجام ندهید که برای انجام آنها احساس کافی نمی کنید.
مرحله 4. فکر کنید که طراحی شما چگونه بر هزینه خانه تأثیر می گذارد
با مشورت با توسعه دهنده یا پیمانکار ساختمانی خود در مورد گزینه هایی که هنوز نیازها و اولویت های شما را برآورده می کند ، برنامه ریزی کنید ، اما در جیب شما تاثیری چندانی ندارد. به عنوان مثال ، گروه بندی لوازم خانگی شما در یک مکان مرکزی ، نصب و راه اندازی سیم کشی و اتصالات مناسب برای خانه را برای توسعه دهنده آسان تر می کند.
گزینه های خود را برای منابع انرژی بررسی کنید. به عنوان مثال ، ممکن است بخواهید منابع جایگزین انرژی را بررسی کرده و در نظر بگیرید که این منابع انرژی چقدر هزینه دارند یا در طول زمان صرفه جویی می کنند
مرحله 5. بر پایبندی به بودجه اصرار داشته باشید
هنگامی که سفارش کار را تغییر می دهید ، با بدست آوردن مواد جدید ، هم زمان و هم هزینه را به فرایند ساخت خانه اضافه می کنید. هنگامی که برنامه ای برای ساخت خانه خود تهیه کردید و برآوردی دریافت کردید ، باید به آن پایبند باشید.
علاوه بر این ، پیشرفت ساختمان را با دقت زیر نظر بگیرید. پیمانکار ممکن است متوجه شود که هزینه ها به نحوی ضروری و اجتناب ناپذیر از برآورد فراتر می روند
روش 5 از 5: پس انداز پول در دراز مدت
مرحله 1. وسایل کم مصرف را انتخاب کنید
وقتی برای ماشین لباسشویی ، خشک کن ، فر و یخچال مناسب خرید می کنید ، به دنبال وسایلی با نشان انرژی استار باشید. این نشان می دهد که این دستگاه ها توسط وزارت انرژی و اداره حفاظت از محیط زیست دارای کارآیی انرژی هستند. لوازم خانگی Energy Star می تواند خانه را 15 تا 30 درصد کارآمدتر از خانه ای که از لوازم مورد تأیید Energy Star استفاده نمی کند ، کند. این صرفه جویی می تواند در قبال برق و گاز در طول زندگی شما صرفه جویی کند.
مرحله 2. خانه خود را به نحو کم مصرف جهت دهید
خانه خود را به گونه ای بسازید که پنجره های بزرگی که کمی با یک سرآمدگی کوچک پوشانده شده اند رو به جنوب باشد. به این ترتیب ، گرمای خورشید به طور طبیعی خانه را در زمستان گرم می کند و خانه در تابستان که خورشید در آسمان بالاتر می نشیند ، خنک می ماند.
مرحله 3. یک دوره وام مسکن کوتاهتر انتخاب کنید
اگر تصمیم بگیرید که خانه خود را با وام مسکن 15 ساله به جای وام مسکن 30 ساله تامین کنید ، سریعتر حقوق صاحبان سهام را ایجاد می کنید. بعلاوه ، علاقه شما برای مدت بیشتری جمع می شود.
ارزش خالص زمانی به دست می آید که مبلغی را که هنوز به آن وام مسکن دارید از ارزش بازار آن کم کنید. در دوره وام مسکن طولانی مدت ، مبلغ بدهی شما برای مدت طولانی تری باقی می ماند و در نتیجه حقوق صاحبان سهام شما کاهش می یابد
مرحله 4. پیش پرداخت کنید
به جای پرداخت حداقل پرداخت ماهانه برای خانه خود ، پیش پرداخت وام مسکن را برای صرفه جویی در دراز مدت هزینه کنید. اگر پیش پرداخت وام مسکن خود را بپردازید ، سود کمتری به دست می آورید و سریعتر حقوق صاحبان سهام را ایجاد می کنید. چندین روش برای پرداخت پیش پرداخت وجود دارد:
- با هر پرداخت مبلغ دلار اضافی اضافه کنید. به عنوان مثال ، اگر حداقل پرداخت شما 500 دلار در هر ماه است ، به جای آن 600 دلار در ماه پرداخت کنید.
- هر سال سیزده و نه دوازده پرداخت انجام دهید. به عنوان مثال ، هر ژانویه دو پرداخت انجام دهید.
- از درآمد اضافی - پاداش یا ارث - برای پرداخت وام مسکن خود استفاده کنید. اطمینان حاصل کنید که می توانید 20 down به عنوان پیش پرداخت پیش پرداخت کنید. در غیر این صورت ، شما باید هزینه وام مسکن را بپردازید.
نکات
- ساخت خانه همه چیز در مورد نتیجه نیست. گاهی اوقات ، خوب است که فحاشی کنید. خود را به خاطر چیزی که فکر می کنید بعداً به آن نیاز دارید یا می خواهید فریب ندهید.
- از خانه های نمایشگاهی دیدن کنید و قیمت ها را مقایسه کنید.
- خانه های دیگری را که سازنده ساخته است بررسی کنید تا ببینید چقدر خوب تحمل کرده اند.
- به شهرت پیمانکاران فرعی که سازنده برای انجام کارهای خاص مانند لوله کشی و برق کار می کند توجه کنید.
- برای تمام لوازم برقی که توسط سازنده نصب شده است ضمانت کنید.
